Mejores cuentas para tu Comunidad de Vecinos y Propietarios
Encontrar las mejores cuentas para una comunidad de vecinos es realmente complicado dada la poca oferta que existe en el mercado.
Por eso hoy te traemos esta guía, para que puedas encontrar la mejor opción en tu caso, y que te aporte garantías y seguridad a largo plazo.
¿Qué es una cuenta para una comunidad de vecinos?
Toda persona que vive en un edificio de pisos o en una zona residencial sabe que dentro de los gastos mensuales se encuentra la cuota de la comunidad de vecinos, la cual se debe ingresar en una cuenta bancaria específica que pertenece a todos los vecinos.
Por tanto, se trata de unas cuenta bancaria específica en la que se domiciliarán, además de esta mensualidad, los recibos del agua, la luz, etc., del edificio, así como el pago a proveedores.
A su vez, esta cuenta bancaria debe tener el carácter de mancomunada, es decir, debe tener, al menos, dos titulares, que pueden ser el presidente de la comunidad de vecinos y el administrador de la finca, los cuales deben contar con la autorización de todos los vecinos para que puedan realizar cualquier transacción necesaria para el bien común de la comunidad.
Cuenta mancomunada.
¿Por qué es conveniente una cuenta para la comunidad de vecinos?
Esta cuenta bancaria es necesaria y recomendable por diferentes razones:
- Accesible por todos los propietarios para ingresar sus cuotas mensuales o cualquier derrama.
- Permite llevar un control exhaustivo de las finanzas de la comunidad.
- Ayuda a identificar posibles vecinos que no están al día con los pagos que les corresponde.
- Evita la aparición de conflictos entre vecinos, económicamente hablando.
En este sentido, es fundamental elegir una cuenta bancaria que ofrezca altas garantías y seguridad a largo plazo, que permita realizar las operaciones básicas y no cobre comisiones o estas sean lo más reducidas posibles.
Mejores cuentas para tu comunidad de vecinos
Sin embargo, la búsqueda de la cuenta bancaria ideal para el vecindario no es tarea fácil.
Para saber las diferentes entidades bancarias con las que puedes abrir una cuenta para la comunidad de propietarios, en orden de más favorable a menos según el coste total que conllevará al año, hemos identificado la comisión de mantenimiento anual que puedes llegar a pagar con cada una de ellas, así como el coste por emisión de recibo (el cual supone la mayor diferencia de costes en relación con las diferentes operaciones).
Hemos calculado el precio aproximado que se pagaría por una cuenta de comunidad de vecinos dando dos supuestos, una comunidad pequeña de 5 vecinos y una comunidad grande de 40 vecinos.
Costes de las diferentes entidades bancarias para una comunidad de 5 vecinos ( con emisión de 5 recibos/mes):
| Entidad | Coste por emisión de recibo | Comisión anual de mantenimiento | Coste anual total para 5 vecinos |
| Triodos Bank | 0,95€ | 36€ | 93€ |
| Bankinter | 1€ | 45€ | 105€ |
| Caja Rural Soria | 0,45€ | 100€ | 127€ |
| Caja Rural Jaén | 0,50€ | 100€ | 130€ |
| Caja Rural Zamora | 0,80€ | 100€ | 148€ |
| Caja Rural Asturias | 1€ | 100€ | 160€ |
| Caja Rural Gijón | 1€ | 100€ | 160€ |
| ABANCA | 0,70€ | 124€ | 166€ |
| CaixaBank | 1€ | 240€ | 300€ |
| Banco Sabadell | 1,20€ | 240€ | 312€ |
| BBVA | 3€ | 160€ | 340€ |
| Ibercaja | 3,75€ | 120€ | 345€ |
| Banco Santander | 3€ | 240€ | 420€ |
Costes de las diferentes entidades bancarias para una comunidad de 40 vecinos ( con emisión de 40 recibos/mes):
| Entidad | Coste por emisión de recibo | Comisión anual de mantenimiento | Coste anual total para 40 vecinos |
| Caja Rural Soria | 0,45€ | 100€ | 316€ |
| Caja Rural Jaén | 0,50€ | 100€ | 340€ |
| ABANCA | 0,70€ | 124€ | 460€ |
| Caja Rural Zamora | 0,80€ | 100€ | 484€ |
| Triodos Bank | 0,95€ | 36€ | 492€ |
| Bankinter | 1€ | 45€ | 525€ |
| Caja Rural Asturias | 1€ | 100€ | 580€ |
| Caja Rural Gijón | 1€ | 100€ | 580€ |
| CaixaBank | 1€ | 240€ | 720€ |
| Banco Sabadell | 1,20€ | 240€ | 816€ |
| BBVA | 3€ | 160€ | 1.600€ |
| Banco Santander | 3€ | 240€ | 1.680€ |
| Ibercaja | 3,75€ | 120€ | 1.920€ |
Las cajas rurales, las mejores para abrir una cuenta de vecindario
Como puedes ver en la tabla anterior, las cajas rurales tienen una gran presencia, siendo una de las mejores opciones para abrir una cuenta para la comunidad de vecinos, ya que están habituadas a adaptar estos productos a este tipo de servicio.
Por tanto, si te encuentras en alguna de esas provincias, ya has negociado con algún banco y no te ofrece buenas condiciones, te recomendamos que acudas a una Caja Rural para saber cómo te pueden mejorar la oferta.
Cajas rurales
Otras cuentas mancomunadas para la comunidad de vecinos
Sin embargo, dentro de esta lista nos encontramos con otras entidades interesantes en las que abrir una cuenta para la comunidad de propietarios como ABANCA Y Triodos Bank.
Al final de la lista se sitúan las entidades más populares de nuestro país que, aunque no son de los bancos más idóneos para abrir una cuenta bancaria para una comunidad de vecinos debido a su alto coste total, siempre se puede negociar con ellos para que nos hagan una buena propuesta.
¿Qué bancos no ofrecen este tipo de producto?
Cuenta para comunidades de vecinos de BBVA
BBVA ofrece múltiples ventajas si buscáis gran operatividad, debido a su gran aplicación móvil y su fuerte presencia por toda España. Sin embargo, esta entidad no ofrece una cuenta bancaria específica para la gestión financiera de la comunidad de vecinos, pero no está de más personarse en alguna sucursal para preguntar por las diferentes opciones que pueden ofertar, así como para saber las condiciones de dichas propuestas.
Seguramente en estos casos, seguirá siendo necesario que se nombre a más de un titular de la cuenta para continuar con el proceso de mancomunación.
Eso sí, BBVA cuenta con diferentes servicios para los propietarios de una comunidad como:
- Préstamos para reformar la comunidad
- Financiación y subvenciones por mejorar la eficiencia energética de la comunidad
Cuenta de Banco Santander para propietarios
Lo mismo ocurre con Banco Santander, es decir, no incluye en su oferta una cuenta propia para la comunidad de vecinos, pero seguramente puedas negociar con la entidad para que convierta alguna de sus soluciones en una cuenta bancaria mancomunada para la gestión de la comunidad, pudiendo incluso reducir las comisiones comentadas en las tablas anteriores.
Además, al igual que BBVA, Banco Santander también ofrece préstamos para financiar reformas o mejoras de eficiencia energética en las comunidades de propietarios.
Cuenta mancomunada de Banco Sabadell
Si ya has estado buscando una cuenta para propietarios, te sonará la más clásica de Banco Sabadell: la Cuenta Expansión que es una variante de sus cuentas de negocios, pero dirigida exclusivamente a comunidades de propietarios.
Sin embargo, esta cuenta ya no se comercializa, por lo que os toca igualmente comunicaros con el banco, mejor si es presencialmente, para saber de qué opciones disponéis para gestionar las cuentas de la comunidad de vecinos.
Así mismo, Banco Sabadell también incluye soluciones de financiación como el préstamo sostenible para la comunidad de vecinos
¿Cómo encontrar la mejor cuenta para gestionar tu comunidad?
Como ya sabemos, no es fácil encontrar la mejor cuenta para comunidades de vecinos, menos aún una cuenta que pueda adaptarse justo a lo que necesitamos y a nuestro ahorro. Te damos algunos consejos para facilitar tu búsqueda:
Requisitos principales que debe tener una cuenta bancaria de vecinos
Para una comunidad de vecinos o propietarios una cuenta bancaria debe contar necesariamente con los siguientes requisitos:
- El primero y más básico es que la cuenta que estemos abriendo sea mancomunada; es decir, que todos los interesados en la misma tengan titularidad sobre ella, y se respeten todas las firmas para cualquier trámite.
Si la comunidad de vecinos está formada por 4 propietarios no tendremos que buscar la misma cuenta que si somos 205 vecinos. En este último caso, podemos hacer titulares de la cuenta al presidente de la comunidad y al administrador de la finca. Aún así, y en ambos casos, debemos requerir la autorización de cada uno de los interesados para cualquier trámite administrativo de nuestra comunidad: Esto es un requisito básico de una cuenta de propietarios. - En segundo lugar, pero no menos importante, es que la cuenta no tenga comisiones o sorpresas inesperadas. No sería la primera vez que un banco afirma no tener comisiones para la apertura de una cuenta y después nos regala un recargo con la excusa de cobrar o emitir recibos, por ejemplo.
Mejor que no nos tomen el pelo, ¿no te parece? Por eso debemos siempre exigir antes de abrir nuestra cuenta:
- Condiciones específicas
- Sin comisiones ni sorpresas
- Transferencias gratuitas
Abrir una cuenta mancomunada
Documentos necesarios para abrir una cuenta bancaria de vecinos
En el momento que todo la comunidad de propietarios os decidáis por abrir una determinada cuenta bancaria, debéis saber que el banco os solicitará la siguiente documentación:
- Acta de constitución de la comunidad o escrituras.
- Estatutos de la comunidad.
- CIF (Código de Identificación Fiscal) de la comunidad.
- Acta de la última junta de propietarios donde se designen los representantes autorizados (generalmente presidente y administrador).
- DNI o identificación de los representantes legales de la comunidad.
- Firma de todos los vecinos que vayan a ser apoderados de la cuenta.
Conclusión: ¿cuál es la mejor cuenta para una comunidad residencial?
En definitiva, a la hora de buscar la cuenta ideal para la comunidad de propietarios hay varios aspectos que no podemos pasar por alto:
- Una cuenta para comunidades de vecinos o propietarios casi siempre exigiría su apertura en oficina: por su razón de ser necesita que la verificación de sus miembros y la personalización de su contrato se realice de forma presencial. Aunque seguramente haya alguna entidad que permita hacerlo online, ¡solo tienes que informarte!
- Al no existir prácticamente oferta de cuentas para comunidades de vecinos con apertura 100% online, es difícil que no cobre comisiones: el ahorro va a ser siempre uno de nuestros intereses, por lo que siempre debemos priorizar la opción más económica y que, cumpliendo con todas nuestras necesidades, no nos exija cargos extra de ningún tipo (las cajas rurales suelen tener las mejores ofertas en este aspecto)
- Buena atención al cliente: debemos asegurarnos de que hay una buena atención al cliente por si ocurren problemas y deben gestionarse rápidamente
Con esto en mente, podremos buscar el banco y la cuenta que se ajusta más a nuestras necesidades sin temor a que puedan surgir problemas ni sorpresas desagradables. En una comunidad de vecinos, sea cual sea el tipo, serán habituales las situaciones complicadas o los problemas en la gestión, por lo que mejor mirar de antemano qué banco va a ser mejor para nuestro caso y así, cuando por fin nos decidamos por alguno, sabremos que hemos acertado.
Preguntas frecuentes
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Actualizaciones del artículo
- Cambios generales en el texto; se añade nueva información; nuevas preguntas frecuentes (19/06/2024)
- Cambios en la promoción de la Cuenta Online Sabadell (31/05/2024)
- Se actualiza la promoción de la Cuenta Online Sabadell (03/05/2024)
- Cambios generales en el contenido (05/04/2024)
- Nueva promoción de la Cuenta Online Sabadell (04/12/2023)
- Se actualiza la promoción de bienvenida de la Cuenta Online de Banco Sabadell (27/10/2023)
