Mejor banco para hipotecas: a tipo fijo y variable

Cuando se habla de los mejores préstamos hipotecarios en 2022 una cosa que hay que tener muy en cuenta es el acercamiento cada vez mayor entre las hipotecas a tipo fijo y las hipotecas a tipo variable.

Por ello, hemos realizado un análisis sobre ocho hipotecas, cuatro a tipo fijo y cuatro a tipo variable que se sitúan entre las mejores del mercado, tanto por los intereses aplicados como por las condiciones que ofrecen:

¿Cuáles son las mejores hipotecas del 2022?

A la hora de analizar las mejores hipotecas, debemos fijarnos no sólo en los intereses y en lo barato del préstamo hipotecario. También en otras condiciones como los niveles de vinculación, las comisiones, y por supuesto si son a tipo fijo o variable.

No debemos comparar las hipotecas a tipo fijo respecto a las de tipo variable, ya que son dos modelos totalmente opuestos. Sin embargo, si hay que señalar que, en lo que llevamos de año, las hipotecas a tipo fijo están ganando terreno, con más contratos incluso que las variables.

Por ello, separamos el análisis en hipotecas a tipo fijo y a tipo variable. No incluimos las hipotecas a tipo mixto, ya que se trata de una elección combinada, y muy particular, que además tiene una menor de mercado (realmente muy menor).

Mejores hipotecas a tipo fijo

La modalidad de las hipotecas fijas ha sido sin duda la gran baza en los tiempos del Euribor negativo. A nadie le extraña que los bancos hayan querido potenciar este nicho y por ello han preparado una oferta llamativa y bastante heterogénea si quieres pedir una hipoteca.

Mejores hipotecas a tipo variable

En lo que respecta a las hipotecas variables, para escoger las mejores no nos basamos tanto en los requisitos de vinculación, que también, si no en el inicial a 12 meses y el resto a Euríbor más el porcentaje que corresponda.

¿Qué bancos ofrecen las mejores hipotecas?

Cuando se trata de buscar las mejores hipotecas en España en 2021, debemos tener en cuenta que el mercado es muy competitivo y que la diferencia entre los préstamos hipotecarios no es, en general, muy grande.

A la hora de buscar los bancos con las mejores hipotecas deberíamos distinguir dos grupos de entidades financieras:

• Las entidades tradicionales: donde encontramos a los principales actores del mercado bancario del país. Su oferta generalmente va a depender mucho de la vinculación, a mayor grado de vinculación más bonificación y menor aplicación de intereses.
• Neobancos: bancos que operan exclusivamente a través de Internet (en ocasiones filiales de los bancos convencionales). Ofrecen préstamos hipotecarios en los que habitualmente no es tan importante la vinculación para obtener buenos intereses.

Consejos para escoger la mejor hipoteca

El mercado hipotecario en España se ha animado de manera más que notable a partir del primer trimestre del año. La firma de hipotecas ha aumentado considerablemente, y, también el importe medio de los préstamos hipotecarios concedidos. Existe una percepción generalizada de que estamos ante un buen momento para comprar vivienda. En este contexto hay que tener en cuenta algunas cosas relevantes a la hora de tratar de escoger la mejor hipoteca:

• Tener claro que tipo de hipoteca se desea: las hipotecas a tipo fijo se han vuelto muy competitivas. Cada vez se acercan más a las de tipo variable reduciendo sus intereses. En los últimos meses, en España, se han firmado más hipotecas a tipo fijo que hipotecas a tipo variable.
• Realizar una buena comparativa: puedes usar nuestro comparador de hipotecas, realmente en lo que se trata es de no quedarte nunca con la primera oferta. La comparativa siempre te dará una perspectiva mayor sobre el mercado y las diferentes ofertas a las que puedes acceder.
• Ajustar al máximo lo que vas a financiar: para obtener las mejores hipotecas la cantidad de dinero que vas a financiar es relevante, y el plazo de amortización también. Ajustar ambos parámetros a lo realmente necesario puede mejorar mucho la hipoteca.
• Valorar el grado de vinculación: una hipoteca que a priori parece muy barata por la reducción al contratar muchos productos vinculados, realmente a largo plazo puede no serlo tanto. Es importante comparar el beneficio del ahorro en el diferencial con el gasto de la contratación y mantenimiento de productos vinculados.