Sin Comisiones colabora con algunas empresas, recibiendo en ocasiones una recompensa por cada cuenta que se abre utilizando nuestros enlaces. Sin embargo, esto no afecta ni a la puntuación ni a los productos que aparecen en la página. Puedes ver aquí la metodología que empleamos para realizar esta reseña, así como nuestros rankings y comparativas
Nos concedieron la hipoteca sin problemas. Un poco lentos con respecto al resto de bancos, pero condiciones muy buenas, al 90% de la vivienda, nos costó pelearlo pero por ser func
Intereses5
Vinculaciones5
Contratación4
Comisión de apertura5
Atención al cliente5
Alba I30.10.23
4.8
Tiene un interés muy atractivo, pero sobre todo me ha gustado que no tenga comisiones, que solo pidan domiciliar la nómina y que lo pueda gestionar por internet.
De entre toda la oferta hipotecaria de la filial de Banco Santander, hoy queremos hablarte de la hipoteca variable Openbank y nuestras opiniones finales tras el siguiente análisis detallado.
¿Merece la pena este préstamo? ¿Por qué debería contratarlo? Sigue leyendo para tomar tu propia conclusión.
Oferta hipotecaria variable de Openbank
La llamada Hipoteca Open Variable es aquella que está referenciada al Euríbor, aunque el primer año se te aplicará un tipo fijo.
TIN primer año 1,60% (bonificada) y 2,10% (sin bonificar)
Características de la hipoteca a tipo variable Openbank
Como el resto de hipotecas Openbank, su hipoteca a tipo variable cuenta con las siguientes características:
Contratación
Por teléfono o 100% en su web
Comisiones
No aplica comisiones
Financiamiento
Hasta un 80% o 70% si es segunda vivienda
Amortización
Hasta un máximo de 30 años
Bonificación
Un máximo del 0,60%
Otros gastos
Sin gastos de notaría, gestoría, registro e impuesto
¿Qué intereses y comisiones aplica la hipoteca variable Openbank?
La hipoteca Open variable ofrece un TIN que se encuentra dentro de la media y una TAE algo más elevada si la comparamos con el resto de hipotecas que ofrece la entidad. El primer año de hipoteca, se aplicará un TIN fijo muy competitivo, tanto bonificado como sin bonificar.
Intereses hipoteca variable Openbank
La hipoteca Open a tipo variable no es el préstamo hipotecario más barato a nivel de intereses, pero cuenta con unas condiciones muy ventajosas. Todo ello en conjunto, la convierten en una de las hipotecas variables más populares en la actualidad.
Visión general
Tipo de hipotecaVariable
Tipo de viviendaPrimera y segunda vivienda
TIN
1,60% durante 12 meses | Euríbor + 0,60% (bonificado)
2,10% durante 12 meses | Euríbor + 1,10% (sin bonificar)
TAE
4,53% TAE (bonificada)
4,77% TAE (sin bonificar)
Domiciliar ingresos Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
Domiciliar recibos
Contratar un seguro ofrecido por el banco
-0,10 % Seguro de hogar
-0,10 % Seguro de vida
Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a fondos de inversión
Alarmas
Otras Bonificaciones -0,05% domiciliar en tu cuenta el recibo de la luz con Repsol
Los intereses de la hipoteca variable de Openbank pueden verse reducidos si el titular se vincula con ciertos productos de la entidad. Este descuento supondrá hasta un 0,60% menos en el coste total de la hipoteca.
¿Cuáles son los productos bonificadores?
Producto
Bonificación
Nómina por importe mínimo de 900€/mes (1.800€/mes si son dos titulares)
0,30%
Seguro de hogar de Openbank
0,10%
Seguro de vida de Openbank
0,10%
Financiar más de 150.000€
0,10% para el tramo fijo
Bonificación garantizada
Aunque no te vincules con Openbank, se aplicará un TIN bonificado durante los 3 primeros meses del año que dura el plazo a tipo fijo.
Recuerda que solo es obligatorio tener un seguro de hogar para contratar la hipoteca Open Variable, pero este puedes solicitarlo también en otra compañía aseguradora.
Comisiones de la hipoteca Open variable
¿Qué comisiones aplica la hipoteca variable de Openbank? Solo la comisión por amortización anticipada de la hipoteca si es total, siendo de 0,25% sobre el capital reembolsado en los tres primeros años de hipoteca.
Por tanto, estarás libre de comisión de apertura, comisión por amortización anticipada parcial, así como la de novación de la hipoteca o cambio de condiciones y la comisión por subrogación del préstamo a otro banco.
¿Qué otros gastos tiene esta hipoteca?
Tras la reforma de la Ley de Hipotecas, estos gastos adicionales se comparten entre la entidad y el titular de la hipoteca.
Gastos del banco: gastos de notaría, gestoría, registro y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Gastos del cliente: tasación y escritura de la propiedad
TIN primer año 1,60% (bonificada) y 2,10% (sin bonificar)
Requisitos de la hipoteca Openbank a tipo variable
Pocos son los requisitos que debes cumplir si quieres contratar esta hipoteca Open variable, siendo los habituales de cualquier oferta hipotecaria, es decir, se mayor de edad y residente en nuestro país.
A su vez, y ya dentro de las condiciones propias de la entidad, tendrás que abrir una cuenta en Openbank para el pago de las mensualidades y no superar los 80 años de edad una vez que el préstamo llegue a su término.
Documentación para contratar la hipoteca variable Openbank
Los documentos necesarios para solicitar esta hipoteca serán diferentes según tu situación laboral. Veamos cuáles son a continuación:
Trabajo por cuenta ajena
Trabajo por cuenta propia
Pensionista o jubilado
DNI de los titulares
DNI de los titulares
DNI de los titulares
Última declaración del IRPF
2 últimas declaraciones de IRPF
Última declaración del IRPF
Informe de vida laboral
Informe de vida laboral
Certificado de la pensión
Contrato de trabajo
Modelo 390, 130 o 303
¿Cómo contratar la hipoteca variable Open?
Las vías disponibles para solicitar y contratar la hipoteca Open variable son dos: llamando al teléfono 900 100 349 o iniciar el proceso online siguiendo estos pasos:
Entra en la página web de la hipoteca variable Openbank y pulsa sobre “Calcula tu cuota”
Rellena todos los campos que aparecen en pantalla y pincha sobre el mismo botón.
Aparecerán los resultados de tu simulación, diferenciados por tipo de hipoteca. Haz clic en “Seleccionar variable”.
Vuelve a completar los campos y los formularios que te solicitan con tus datos personales y económicos y pulsa en “Solicitar preaprobación”.
Ahora sabrás si tu hipoteca está preaprobada. En caso positivo, recibirás la llamada de un gestor para completar el proceso de contratación.
TIN primer año 1,60% (bonificada) y 2,10% (sin bonificar)
Ventajas y desventajas de la hipoteca variable de Openbank
Siendo una de las mejores hipotecas online, el préstamo hipotecario variable de Openbank presenta los siguientes pros y contras:
Lo mejor
Contratación digital y con preaprobación al momento
Sin comisiones (solo por amortización anticipada total)
Intereses dentro de la media del mercado
Puedes financiar tu primera y segunda vivienda
Lo peor
Demasiados productos bonificadores para obtener un descuento bajo
Nuestras opiniones sobre el préstamo hipotecario variable de Openbank
La hipoteca Open variable entra dentro de las más interesantes del mercado, debido a que, en su conjunto, ofrece unas condiciones realmente imbatibles. Sin embargo, te recomendamos que revises las opiniones de la hipoteca mixta Openbank, ya que puedes disfrutar de las mismas condiciones, pero con una hipoteca que te garantiza 10 años de estabilidad con unos intereses realmente bajos.
Igualmente, siempre es necesario revisar otras ofertas. Para ello, puedes acceder a nuestro comparador de hipotecas y elegir las que prefieras para confrontarlas de un solo vistazo.
¿Prefieres una hipoteca de las de siempre? Consulta qué opinamos sobre la hipoteca Open fija, puede que sea lo que estés buscando. Pero si lo que necesitas es cambiar tu hipoteca de banco, consulta nuestro artículo Subrogar una hipoteca a Openbank: Guía completa, donde te explicamos todos los detalles para llevar a cabo el proceso.
Alternativas a la hipoteca variable de Openbank
¿Qué otras hipotecas a tipo variable recomendamos? Estas son nuestras mejores alternativas a la hipoteca variable Openbank:
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