Mejores cuentas para comunidades de vecinos – enero de 2025

Todas las comunidades de vecinos necesitan una cuenta para la comunidad, en la que gestionar las finanzas del edificio: pagos domiciliados, ingresos de las cuotas mensuales por parte de los vecinos…

Sin embargo, a diferencia de las cuentas online sin comisiones, este tipo de cuentas para administrar las finanzas de una comunidad de propietarios deben abrirse en oficina, además de cobrar comisiones anuales por el mantenimiento de la cuenta.

¿Qué es una cuenta para una comunidad de vecinos?

Toda persona que vive en un edificio colectivo de viviendas o en una zona residencial comunitaria debe abonar gastos mensuales extra para el mantenimiento de los espacios comunes, lo que se conoce como la cuota de la comunidad de vecinos. Este coste debe ingresarlo cada propietario en una cuenta bancaria específica que pertenece a la comunidad.

Por tanto, una cuenta bancaria para una comunidad de vecinos es una cuenta que sirve para domiciliar el pago de la cuota de la comunidad y de los recibos: el agua, la luz, el mantenimiento del ascensor, así como el pago a proveedores.

Esta cuenta bancaria debe ser mancomunada, es decir, debe tener, al menos, dos titulares, que pueden ser el presidente de la comunidad de vecinos y el administrador de la finca, los cuales deben contar con la autorización de todos los vecinos para que puedan realizar cualquier transacción necesaria para el bien común de la comunidad.

Cuenta mancomunada.

Recuerda que la cuenta ha de ser mancomunada y no solidaria, de tal manera que se necesitarían al menos dos firmas para realizar cualquier transacción, evitando así cualquier malversación de los fondos.

Mejores cuentas para comunidades de vecinos en enero de 2025

Sin embargo, la búsqueda de la cuenta bancaria ideal para la comunidad no es tarea fácil.

Desde Sin Comisiones hemos identificado la comisión de mantenimiento anual que puedes llegar a pagar con cada uno de los bancos de España al abrir una cuenta para una comunidad de propietarios, según sus documentos informativos de comisiones máximas:

Estas cuentas no están disponibles online, por lo que deben abrirse de manera presencial en la sucursal del banco. Si quieres renovar tu cuenta bancaria personal, sí podrás abrirla en minutos desde la web. Descubre las Mejores Cuentas Sin Comisiones

Las cajas rurales, las mejores para abrir una cuenta para propietarios

Como puedes ver en la tabla anterior, las cajas rurales tienen una gran presencia, siendo una de las mejores opciones para abrir una cuenta para la comunidad de vecinos, ya que están habituadas a adaptar estos productos a este tipo de servicio.

Por tanto, si te encuentras en alguna de esas provincias, ya has negociado con algún banco y no te ofrece buenas condiciones, te recomendamos que acudas a una Caja Rural para saber cómo te pueden mejorar la oferta.

Cajas rurales.

Desde Sin Comisiones, te recomendamos solicitar información en alguna Caja Rural de tu ciudad, ya que estas suelen ser las que mejor ofertas ofrecen a la hora de abrir una cuenta en tu comunidad de propietarios.

Otras cuentas mancomunadas para la comunidad de vecinos

Sin embargo, dentro de esta lista nos encontramos con otras entidades interesantes en las que abrir una cuenta para la comunidad de propietarios como Triodos Bank o Bankinter.

Cabe destacar que las entidades más populares de nuestro país (Banco Santander, CaixaBank, BBVA…) no son de los bancos más idóneos para abrir una cuenta bancaria para una comunidad de vecinos debido a su alto coste anual, pero podrían estar abiertos a negociar el precio, por lo que no es mala idea acudir a una sucursal para que nos hagan una propuesta.

¿Qué bancos NO ofrecen este tipo de producto?

Openbank, ING, EVO Banco o Pibank son algunas de las entidades que no ofrecen cuentas bancarias para las comunidades de vecinos.

Cuenta para comunidades de vecinos de BBVA

BBVA ofrece múltiples ventajas si buscáis gran operatividad, debido a su gran aplicación móvil y su fuerte presencia por toda España. Para abrir una cuenta bancaria específica para la gestión financiera de la comunidad de vecinos en BBVA será necesario personarse en alguna sucursal para preguntar por las diferentes opciones que pueden ofertar, así como para conocer las condiciones.

Eso sí, BBVA cuenta con diferentes servicios para los propietarios de una comunidad como:

• Préstamos para reformar la comunidad
• Financiación y subvenciones por mejorar la eficiencia energética de la comunidad

Cuenta de Banco Santander para propietarios

Lo mismo ocurre con Banco Santander. Para abrir una cuenta corriente para la comunidad de vecinos hay que presentarse en una oficina de la entidad para la apertura, donde podría ser posible negociar la reducción de las comisiones anuales.

Además, al igual que BBVA, Banco Santander también ofrece préstamos para financiar reformas o mejoras de eficiencia energética en las comunidades de propietarios.

Cuenta mancomunada de Banco Sabadell

Banco Sabadell ofrece cuentas corrientes adaptables a todas las necesidades, también a la gestión de las finanzas de una comunidad de vecinos. De nuevo, para abrir una cuenta para una comunidad de vecinos en Banco Sabadell, hay que acudir a la oficina más cercana a la finca de propietarios y preguntar por las condiciones de contratación y precios. No obstante, cabe recordar que, según las tarifas máximas de la entidad, los clientes de Banco Sabadell podrían pagar hasta 240€ anuales por el mantenimiento de la cuenta.

Así mismo, Banco Sabadell también incluye soluciones de financiación como el préstamo sostenible para la comunidad de vecinos

¿Por qué es conveniente una cuenta para la comunidad de vecinos?

Esta cuenta bancaria es necesaria y recomendable por diferentes razones:

• Permite que los propietarios puedan ingresar sus cuotas mensuales o abonar cualquier derrama.
• Facilita la gestión y control de las finanzas de la comunidad.
• Ayuda a identificar situaciones de impago de los vecinos.
• Evita la aparición de conflictos económicos entre vecinos.

En este sentido, es fundamental elegir una cuenta bancaria que cobre lo mínimo y que ofrezca comodidad: cercanía de la oficina al edificio, atención al cliente de calidad, soluciones en financiación, gestión online de la cuenta…

Requisitos principales que debe tener una cuenta bancaria de vecinos

Para una comunidad de vecinos o propietarios, una cuenta bancaria debe contar necesariamente con los siguientes requisitos:

1. Cuenta mancomunada. El primero y más básico es que la cuenta que estemos abriendo sea mancomunada; es decir, que todos los interesados en la misma tengan titularidad sobre ella, y se respeten todas las firmas para cualquier trámite.
   Si la comunidad de vecinos está formada por 4 propietarios no tendremos que buscar la misma cuenta que si somos 100 vecinos. 
2. Gestión digital de la cuenta. Las figuras autorizadas para acceder a la cuenta deben poder realizar la gestión a través de los medios digitales, como la app o la web del banco. Acceder al extracto y consultar los movimientos será necesario para cerrar presupuestos, consultar los pagos de los propietarios…

Al abrir una cuenta bancaria para una comunidad de vecinos, no te vayas de la oficina sin tener claro lo siguiente: 

• Las condiciones específicas.
• El precio de las transferencias o domiciliaciones.
• El acceso a la cuenta y canales disponibles.

Abrir una cuenta mancomunada

La situación que nos encontramos actualmente es que abrir una cuenta para comunidades de vecinos y propietarios requiere, en la mayoría de los casos, de la tramitación obligatoria en oficina donde al menos el presidente y el administrador de la comunidad deben realizar toda la burocracia.

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Documentos para abrir una cuenta bancaria de una comunidad vecinos

En el momento en el que toda la comunidad de propietarios os decidáis por abrir una determinada cuenta bancaria, debéis saber que el banco os solicitará la siguiente documentación:

• Acta de constitución de la comunidad o escrituras.
• Estatutos de la comunidad.
• CIF (Código de Identificación Fiscal) de la comunidad.
• Acta de la última junta de propietarios donde se designen los representantes autorizados (generalmente presidente y administrador).
• DNI o identificación de los representantes legales de la comunidad.
• Firma de todos los vecinos que vayan a ser apoderados de la cuenta.

Conclusión: ¿cuál es la mejor cuenta para una comunidad residencial?

En definitiva, a la hora de buscar la cuenta ideal para la comunidad de propietarios hay varios aspectos que no podemos pasar por alto:

• Una cuenta para comunidades de vecinos o propietarios casi siempre exige su apertura en oficina: por su razón de ser, necesita que la verificación de sus miembros y la personalización de su contrato se realice de forma presencial. 
• Al no existir prácticamente oferta de cuentas para comunidades de vecinos con apertura 100% online, es difícil que no cobren comisiones: el ahorro va a ser siempre uno de nuestros intereses, por lo que siempre debemos priorizar la opción más económica y que, cumpliendo con todas nuestras necesidades, no nos exija cargos extra de ningún tipo (las Cajas Rurales suelen tener las mejores ofertas en este aspecto).
• Buena atención al cliente: debemos asegurarnos de que la atención al cliente sea de calidad por si ocurren problemas que deben gestionarse rápidamente.

Con esto en mente, podremos buscar el banco y la cuenta que se ajuste más a las necesidades de la comunidad de propietarios. 

Actualizaciones del artículo

• Optimización general (28/1/2025)
• Cambios generales en el texto; se añade nueva información; nuevas preguntas frecuentes (19/06/2024)
• Cambios en la promoción de la Cuenta Online Sabadell (31/05/2024)
• Se actualiza la promoción de la Cuenta Online Sabadell (03/05/2024)
• Cambios generales en el contenido (05/04/2024)
• Nueva promoción de la Cuenta Online Sabadell (04/12/2023)
• Se actualiza la promoción de bienvenida de la Cuenta Online de Banco Sabadell (27/10/2023)