Índice SinComisiones: un ciudadano medio no puede comprar una vivienda en ningún barrio de Madrid
Nota de prensa
La probabilidad de que un ciudadano madrileño, con un salario medio, pueda comprarse un modesto piso de 80 m2 en alguno de los once barrios centrales de Madrid es prácticamente nula, según el último estudio del Índice SinComisiones. En el caso de una pareja, con dos salarios medianos, solo en los barrios de Lavapiés, Arganzuela y Tetuán tendría alguna opción, siempre que dispongan de ahorros previos.
En resumen
11 distritos de Madrid ejercen el efecto «expulsión inmobiliaria» para la gran mayoría de sus ciudadanos. Solo en los barrios de Lavapiés, Arganzuela y Tetuán, una pareja con dos salarios, tiene alguna probabilidad de comprar un piso de 80 m2.
Los barrios de Malasaña, Chamberí, Sol-Gran Vía, Retiro, La Latina y, sobre todo, Chueca y Salamanca, no son accesibles en absoluto, prácticamente ningún caso, para comprar una vivienda modesta un ciudadano con un salario medio, que ronda los 1.700 € al mes. Según el Indice SinComisiones, estos barrios tampoco son accesibles para una pareja con dos salarios medios.
En el caso de los barrios de Lavapiés, Arganzuela y Tetuán, dónde una pareja con dos salarios si tendría acceso tampoco lo tienen muy fácil, porque deberían ahorrar durante un mínimo de unos 8 años o contar con una ayuda familiar. Para obtener una hipoteca bancaria es requisito imprescindible disponer del equivalente al 30 % del precio del piso, incluidos gastos e impuestos.
Las valoraciones del Índice SinComisiones profundizan en la realidad social de los potenciales compradores. Así, por ejemplo, los años necesarios para conseguir una hipoteca se calculan teniendo en cuenta el coste de vida medio anual por persona o por pareja en Madrid (alquiler, servicios, alimentación, transporte, enseñanza, etc.) y que el sobrante se ahorra para dar la entrada de una hipoteca a 30 años, a un tipo fijo del 3,5% TAE.
El efecto expulsión para los nacidos en el barrio y sus hijos
El Índice SinComisiones documenta y pone de manifiesto la gentrificación urbanística que atenaza a las grandes ciudades españolas y que conlleva un verdadero «efecto expulsión inmobiliaria» sobre la mayoría de sus propios ciudadanos y sus hijos cuando quieren acceder a una vivienda en propiedad, aunque hayan nacido en el propio barrio o ciudad.
Los cálculos de Índice SinComisiones se basan en cruzar un conjunto de datos estadísticos con una visión no solo económica sino también sociológica, como los precios del m2 para cada barrio, los salarios medios o más frecuentes, los gastos necesarios para la subsistencia y los requisitos bancarios para que te concedan una hipoteca, entre otros. Todo ello adaptado específicamente a cada ciudad o barrio en concreto, lo que representa un importante avance sobre los estudios inmobiliarios más genéricos.
La accesibilidad a la compra de su vivienda para una persona sola, que se ha introducido específicamente en este estudio, diferenciada de la pareja con dos nóminas, es de gran relevancia económica y social. Las proyecciones demográficas más recientes del INE, apuntan que los hogares unipersonales van a tener un crecimiento muy fuerte en los próximos quince años, hasta situarse en un 33,5% del total. Este hecho desbanca la hegemonía actual de los hogares de dos o más personas.
Panorama sociológico desolador
El panorama económico y sociológico que pormenoriza el Índice SinComisiones es fuertemente desolador, porque hay que recordar que hablamos de unos ingresos con un salario medio, no de sueldo mínimo que es sensiblemente inferior y de una vivienda sencilla de 80 m2 con dos probables habitaciones, sin terraza, parking, y otros servicios. Cualquier aspiración a una vivienda algo superior supondría una barrera todavía más insalvable.
Creado en pleno período de la pandemia por dos jóvenes lucenses, el portal SinComisiones es hoy una plataforma de comparación de servicios bancarios y reclamación de abusos, con una fuerte proyección en toda España.
Enlaces de descarga de los gráficos en alta resolución:
- ISC – Madrid – Mapa
- ISC – Madrid – Probabilidad de acceso a la hipoteca
- ISC – Madrid – Cuota y coste de la hipoteca
- ISC – Madrid – Años de ahorro
- ISC – Madrid – Ingresos mensuales
Para saber cómo hicimos este estudio, consulta la metodología del Índice SinComisiones.
Para más información:
Mariana Vetre
Responsable de Prensa y Comunicación
SinComisiones
