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Opiniones Hipoteca Autopromotor BBVA

Pedro 12.12.22
5.0

Buenas condiciones, me han concedido un tipo fijo al 2,5% a 30 años solo con seguro de vida y nómina que tal como están las cosas creo que está muy bien.

Intereses 5
Vinculaciones 5
Contratación 5
Comisión de apertura 5
Atención al cliente 5
Clau 30.10.23
4.8

Muy contento con las condiciones finales con la que me la dejaron y muy competitivo.

Intereses 4
Vinculaciones 5
Contratación 5
Comisión de apertura 5
Atención al cliente 5

Hipoteca autopromotor BBVA: ¿Cómo funciona en 2024?

27/12/2023

¿Has pensado en construir tu propia casa? La hipoteca autopromotor BBVA es una de las soluciones más viables para alcanzar tu sueño.

Este artículo engloba el análisis más completo sobre este préstamo hipotecario: características, intereses, requisitos y todo lo que necesitas saber. ¡Sigue leyendo!

Características de la hipoteca autopromotor BBVA

Contratación

Online y en oficinas
sincomisiones

Comisiones

Sin comisión de apertura

Financiación

Hasta un 80%
multas

Amortización

Hasta 30 años
descuentos

Bonificación

Hasta un 1% de descuento

Otros gastos

Sin otros gastos adicionales

¿Qué intereses y comisiones tiene esta hipoteca?

Hablar del coste total de la hipoteca de autopromoción de Banco BBVA es algo relativo, ya que la oferta no está pública, sino que deberás contactar con la entidad para que te estudien la mejor propuesta según tu perfil y necesidades.

Intereses de la hipoteca autopromotor BBVA

En el siguiente cuadro podemos consultar los intereses orientativos que aplica la hipoteca autopromotor BBVA a tipo variable. Ten en cuenta que también podrás solicitar esta hipoteca a tipo fijo. Puedes hacerte una idea revisando nuestro artículo de opiniones sobre las hipotecas BBVA.

Visión general

Tipo de hipoteca Variable
Tipo de vivienda Primera y segunda vivienda
TIN

  • Primer año desde 1,99% TIN

  • Resto de años desde Euríbor + 1,60% (sin bonificar)

  • Resto de años desde Euríbor + 0,60% (bonificada)

TAE

  • 5,96% TAE (sin bonificar)

  • 5,36% TAE (bonificada)

Domiciliar ingresos Nómina (mín. 600€/mes), Pensión (mín. 300€/mes) o cuenta autónomos
Domiciliar recibos
Contratar un seguro ofrecido por el banco

  • Seguro de hogar: -0,50%

  • Seguro de vida: -0,50%

Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a fondos de inversión
Alarmas
Otras Bonificaciones
Plazo amortización máximo 30 años
Financiación máxima

  • 80% primera vivienda

  • 70% segunda vivienda

Importe mínimo a solicitar 20.000€
Comisión de apertura 0€
Valoración

4.2 5.0

¿Se bonifican estos intereses?

Sí, la entidad ofrece la posibilidad de bonificar la hipoteca con un descuento de hasta el 1%. Para ello, el titular de la hipoteca autopromotor de BBVA deberá vincularse con ciertos productos combinados del banco:

  • Domiciliar tu nómina por un importe mínimo de 600€/mes o pensión/desempleo por una cantidad de, al menos, 300€/mes
  • Contratar el seguro de hogar de Banco BBVA
  • Contratar el seguro de vida de la entidad

¿Es obligatorio vincularse con la entidad?

Ni mucho menos. Según la Ley de Hipotecas, sólo es obligatorio el seguro de hogar para solicitar una hipoteca, pero, tanto este producto como el resto, puedes contratarlos con cualquier entidad, aunque, en este caso, perderás la bonificación.

¿Cuáles son las comisiones que conlleva?

La hipoteca autopromotor BBVA no aplica comisión de apertura, pero sí comisión por amortización anticipada de la hipoteca, ya sea parcial o total. Para la hipoteca a tipo variable queda de la siguiente manera:

  • 0,15% sobre el importe reembolsado durante los 5 primeros años.
  • 0% pasados esos 5 años.

Otros gastos de la hipoteca autopromotor BBVA

Además de los costes de la hipoteca comentados hasta ahora, el préstamo autopromotor de Banco BBVA aplica otros gastos hipotecarios y de compraventa que se reparte entre la entidad y el titular:

  • ¿Qué gastos abona el cliente? Los de tasación y escritura de la vivienda.
  • ¿Qué gastos abona BBVA? Los de notaría, gestoría, registro e impuesto.

Hipoteca Autopromotor BBVA

4.2 5.0

Calcular Enlace seguro
Calcular Enlace seguro
  • Sin comisión de apertura 
  • Interés muy competitivo pasado el primer año si cumples condiciones 
  • Financiación del 80 y del 70% para la primera y segunda vivienda respectivamente
  • Puedes negociar mejores condiciones

Ventajas

  • Sin comisión de apertura 
  • Intereses muy competitivos por domiciliar la nómina y hacerte con el seguro de hogar y protección de pago de la entidad 
  • Ideal para segunda vivienda (70% de bonificación)

Desventajas

  • Altas comisiones sin cumplir requisitos o por la amortización anticipada 
  • La edad máxima para amortizarla son 70 años

Requisitos para solicitar la hipoteca de autoconstrucción BBVA

Entramos en uno de los puntos más importantes, ya que los requisitos de la hipoteca autopromotor BBVA no tienen nada que ver con los de sus hipotecas convencionales. Recuerda que se trata de construir una vivienda desde cero, por lo que tendrás que cumplir ciertas condiciones antes y durante el proceso de solicitud:

  • Ser propietario de un terreno urbano libre de cargas que esté inscrito en el Registro de la Propiedad
  • Contar con unos ahorros de entre el 30 y el 40% de la inversión total
  • Tener la licencia de obras (puedes pedirla al ayuntamiento)
  • Contar con un proyecto de vivienda diseñado por un arquitecto colegiado y visado por el Colegio de Arquitectos

 

Casas prefabricadas

No es posible solicitar la hipoteca autopromotor BBVA para la construcción de casas modulares o prefabricadas.

¿Cómo funciona esta hipoteca autopromotor?

En este sentido, hablamos de la financiación de la hipoteca autopromotor BBVA, ya que al tratarse de construir tu casa, se financia la construcción y no la compra de la vivienda. Además, la cantidad financiada no se entrega de forma total al principio, sino que el titular la va recibiendo a medida que avanzan las obras.

Por ello, su funcionamiento es muy diferente al de resto de hipotecas y consta de varias fases. Lo explicamos en la siguiente tabla:

Fase1 Suelo2 Certificaciones3 Fin de obra
Financiación50%20-30%20-30%

Durante este periodo de construcción se cubren los costes y las gastos que vayan apareciendo. Además, se aplica una carencia de la hipoteca en el que solo se pagan los intereses de la financiación a disposición y no la cuota al completo.

Una vez que la vivienda ya esté construida y ya puedas vivir en ella, empezarás a pagar las mensualidad completas, es decir, los intereses más la amortización, convirtiéndose en una hipoteca convencional.

¿Cómo contratar este préstamo hipotecario autopromotor?

La hipoteca de autopromoción de Banco BBVA se puede contratar presencialmente en cualquiera de las 1.800 oficinas que tiene en España. También puedes contratarla de manera online contactando con uno de los gestores de BBVA. Para ello, sigue los siguientes pasos:

Entra en la página web de la hipoteca autopromotor BBVA.

Haz clic en “Contactar” o “Solicitar información”.

Rellena el formulario que aparece y pulsa sobre “Continuar”.

Hipoteca Autopromotor BBVA

4.2 5.0

Calcular Enlace seguro
Calcular Enlace seguro
  • Sin comisión de apertura 
  • Interés muy competitivo pasado el primer año si cumples condiciones 
  • Financiación del 80 y del 70% para la primera y segunda vivienda respectivamente
  • Puedes negociar mejores condiciones

Ventajas

  • Sin comisión de apertura 
  • Intereses muy competitivos por domiciliar la nómina y hacerte con el seguro de hogar y protección de pago de la entidad 
  • Ideal para segunda vivienda (70% de bonificación)

Desventajas

  • Altas comisiones sin cumplir requisitos o por la amortización anticipada 
  • La edad máxima para amortizarla son 70 años

Ventajas y desventajas de la hipoteca BBVA autopromotor

Antes de finalizar el análisis, vamos a hacer un resumen enumerando las principales ventajas y desventajas del préstamo de autopromoción de Banco BBVA, el cual está considerado como una de las mejores hipotecas autopromotor de 2024:

Lo mejor

  • Sin intermediarios ni promotores
  • Para primera y segunda vivienda
  • Sin comisión de apertura ni gastos
  • Intereses bonificados competitivos
  • Amplio periodo de carencia

Lo peor

  • Aplica comisión por amortización anticipada parcial y total
  • La edad máxima es de sólo 70 años

Otras hipotecas autopromotor que merecen la pena

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