¿Cuánto se paga a Hacienda por la venta de un piso?

La compraventa de vivienda en España está sujeta a impuestos que aumentan el presupuesto de la inversión entre un 10% y un 12% sobre el precio del inmueble. 

Sin embargo, no solo la compra está sujeta al pago de tributos, la venta de propiedades también exige el abono de impuestos, sobre todo, si hemos obtenido ganancias patrimoniales. En otras palabras: si hemos ganado dinero con la venta.

Desde SinComisiones, analizamos uno a uno los impuestos que hay que pagar al vender un piso como propietario: cuáles son, a cuánto ascienden, cómo se calculan y cuándo se pagan. Todo lo que necesitas saber para planificar tus finanzas si estás pensando vender tu vivienda próximamente. ¡Toma nota!

Todos los impuestos que debes pagar por vender piso

Por lo general, son tres los impuestos que se deben pagar en España tras vender un piso: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI, dependiendo del momento del año en el que se venda la propiedad. 

1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas grava la ganancia obtenida con la venta. Eso sí, al vender un inmueble, tendrás que incluir la operación en la declaración de la Renta del siguiente ejercicio, tanto si has obtenido una ganancia patrimonial (has vendido por un mayor importe) como si la venta te ha generado una pérdida patrimonial (has vendido por un importe menor al de compra).

Pero, ojo, si vendes tu vivienda habitual, es decir, en la que resides de forma permanente, la ganancia que obtengas con la venta puede estar exenta del pago de impuestos, de acuerdo con la Agencia Tributaria.

¿Cómo calcular el IRPF por la venta de una vivienda?

Para calcular cuánto debes pagar en IRPF tras vender un piso, necesitarás dos valores:

• El precio de venta (transmisión). El precio al que vendes la vivienda, menos los gastos.
• El precio de compra (adquisición). El precio al que compraste la propiedad más los gastos que abonaste.

Para conocer cuál ha sido tu ganancia patrimonial, debes restarle al valor transmisión el valor de adquisición. Sobre el resultado, se aplica la escala del IRPF que corresponde a las rentas del ahorro:

• 19% hasta 6.000€.
• 21% entre 6.000 € y 50.000€.
• 23% entre 50.000 € y 200.000€.
• 27% entre 200.000 € y 300.000€.
• 28% más de 300.000€.

Por ejemplo, si compraste un piso por 100.000€ y lo vendes por 150.000€, habrás obtenido 50.000€ de ganancia patrimonial, por lo que el IRPF se aplicará según la escala: 

• 6.000€ al 19%: 1.140€.
• 44.000€ al 21%: 9240€.
• Total: 10.380€.

¿Cuándo y cómo se paga por el IRPF en una venta?

El IRPF es un impuesto que no se abona en el momento de la venta, si no en la Declaración de la Renta del siguiente ejercicio. 

Si vendes en 2025, deberás declarar la venta en la Declaración de la Renta 2025, que se tramitará durante la campaña de la Renta en 2026.

Exenciones en el IRPF al vender una casa

Según la Agencia Tributaria, hay situaciones en las que, aunque se haya generado una ganancia patrimonial, se está exento de pagar.

• Reinversión en otra vivienda habitual. Si vendes una vivienda habitual para comprar otra, la ganancia no está sujeta a impuestos si el importe lo inviertes en otra vivienda habitual en un plazo de dos años.
• Mayores de 65 años o personas en situación de dependencia. En caso de venta de primeras viviendas, si el propietario es mayor de 65 o está en situación de dependencia, tampoco estará obligado a tributar por las ganancias.
• Exención por dación en pago. Los propietarios que entregan la vivienda como dación en pago para la cancelación de deudas también cuentan con exenciones en el IRPF.

¿Qué es vivienda habitual?

De acuerdo con Hacienda, la vivienda habitual es aquella que “Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años”.

2. Plusvalía municipal o IIVTNU

La plusvalía municipal o Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) es un impuesto local que se grava la revalorización del terreno en el que se encuentra la vivienda. 

Debe abonarse en el Ayuntamiento de la localidad en la que se ubique la propiedad y solo se paga si la venta ha generado ganancias patrimoniales. 

¿Cómo calcular la plusvalía por vender piso?

Para empezar, si la venta ha generado pérdidas, no deberás pagar plusvalía municipal. Ahora bien, si con la venta has obtenido ganancias, podrás calcular el impuesto de dos formas tras la reforma impositiva de 2021:

• Método objetivo. Para calcular el importe a abonar con este método, se realiza un cálculo utilizando el coeficiente fijado por el ayuntamiento, el valor catastral del suelo y el número de años que la vivienda ha sido de tu propiedad.
• Método real. Para calcular el impuesto según el método real, se debe calcular la ganancia patrimonial, aplicar el porcentaje del valor catastral perteneciente al suelo y el tipo impositivo que corresponda según el ayuntamiento. 

Como contribuyente, puedes elegir el método que más te convenga económicamente, ya que los resultados pueden variar, y mucho. 

¿Cuándo y cómo se paga la plusvalía municipal?

En un plazo de 30 días hábiles tras la venta, deberás abonar como vendedor la plusvalía municipal de forma presencial en el ayuntamiento o a través de su sede electrónica.

3. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

¿Quién paga el IBI de la vivienda tras una venta? El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto local que debe abonarse cada año, cuyo responsable de abono es quien sea titular del inmueble a día 1 de enero. 

Ahora bien, ¿qué ocurre si la venta se realiza a mitad de año? Lo más habitual es pactar con el comprador para repartir el impuesto proporcionalmente. Por ejemplo, si vendes una casa en junio, puedes acordar con el nuevo propietario que cada uno pague por el plazo que le corresponda.

¿Cómo calcular el IBI al vender piso?

El importe de este impuesto depende del valor catastral de la vivienda y del tipo impositivo que aplique el ayuntamiento. Por lo general, las localidades aplican tipos de entre el 0,4% y el 1,1%.

Si tu vivienda tiene un valor catastral de 60.000€ y el tipo aplicable en tu municipio es del 0,9%, cada año tendrás que pagar unos 540€ en concepto de IBI. Si vendes tu vivienda, debes saber que podrás acordar una repartición de este gasto habitual entre propietarios.

¿Cuándo y cómo se paga el IBI?

El IBI suele pagarse una vez al año, aunque cada municipio establece sus condiciones de cobro. Puede abonarse de forma fraccionada o única o domiciliarse para pagarlo de forma automática a través de tu cuenta bancaria.

Otros gastos adicionales a abonar por vender una propiedad

Saber cuáles son los impuestos por la venta de un piso es importante para conocer cuál será el importe neto real que obtendrás con la transmisión del inmueble. No obstante, no son los únicos gastos que se generan al vender piso. Existen otros costes adicionales que debes tener en cuenta:

• Cancelación de hipoteca. Si tienes intención de cancelar tu hipoteca actual con el dinero obtenido con la venta, debes saber que esta operación bancaria está sujeta a costes. El precio a pagar dependerá de cómo realices el trámite: entre 400€ o más de 1.000€ si lo haces por tu cuenta, con una gestoría o con el banco.
• Certificado energético. Se trata de un certificado obligatorio desde el año 2013, tanto para la venta como para el alquiler de vivienda. Tramitar este documento puede costarte entre 60€ y 130€.
• Comisión de la agencia inmobiliaria. Las agencias inmobiliarias se encargan de encontrar compradores y llevar a cabo todo el papeleo y trámites para cerrar la venta de un piso, un servicio que tiene un coste para el cliente de entre el 3% y el 7% del valor de la venta.

¿Qué impuestos se pagan al vender un piso para comprar otro?

Si en tu caso estás vendiendo una vivienda habitual (en la que resides) para comprar otra recuerda que esta estrategia está bonificada fiscalmente. Podrás acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual, por lo que no pagarás IRPF por la venta. 

Eso sí, la nueva vivienda debe adquirirse en un plazo de dos años tras la firma de la venta. Con respecto a los otros impuestos, tendrás que pagarlos igualmente: la plusvalía y el IBI deberán abonarse invertas o no en un nuevo inmueble.

Hipotecas sin comisiones para tu futura compraventa 

Son varios los pagos que deben abonar quienes tienen intención de cambiar de propiedad para mejorar su hogar. Para reducir los costes de financiación en la compraventa de la siguiente vivienda, desde Sin Comisiones te recomendamos analizar a fondo la oferta hipotecaria y elegir aquellos préstamos sin comisiones y con intereses competitivos. 

• Sin comisión de apertura. Las hipotecas con comisiones de apertura pueden aplicar costes de entre el 0,5% y el 1% sobre el importe prestado.
• Sin comisión por amortización anticipada. Si en el futuro mejoras tu situación económica y quieres devolver parte del préstamo antes de tiempo, podrás hacerlo sin penalizaciones. Esto es especialmente importante si prevés ingresos extra o planeas vender de nuevo a medio plazo.
• Con un interés competitivo. Revisa el tipo de interés medio y comprueba que la oferta del banco esté acorde a las condiciones que está ofreciendo la banca en ese momento, ya sea para hipoteca fija (la más común en España), variable o mixta.

Estas son algunas de las hipotecas más baratas, según el ranking de SinComisiones de diciembre de 2025:

Y ¿cómo saber cuáles son las hipotecas más atractivas? Para analizar las ofertas debes fijarte en la TAE (Tasa Anual Equivalente), el indicador que refleja cuál es el coste total de la hipoteca. A la hora de comparar ofertas, fíjate en este porcentaje, ya que incluye el TIN y otros gastos y comisiones. Revisa, también, el número de vinculaciones (seguros de vida y hogar, alarmas, nómina, tarjetas…).