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Subrogar una hipoteca a Kutxabank: Guía 2022

Artículo creado en 07/01/2022. Revisado en 17/11/2022.

La subrogación de hipotecas en Kutxabank se puede utilizar para tratar de mejorar las prestaciones de hipoteca. En este caso, la entidad se muestra amigable con estas operaciones incluyendo reclamos a tal fin en su catálogo de productos financieros.
Repasamos las características básicas de subrogar y los gastos que tiene junto a las condiciones especiales a tener en cuenta para realizar esta operación de financiación hipotecaria en Kutxabank.

Cómo subrogar una hipoteca a Kutxabank

Así como existen entidades financieras que no hacen reclamo para la subrogación de manera explícita en el caso de Kutxabank la entidad sí dedica espacio dentro de su catálogo de productos a proponer la posibilidad de trasladar su hipoteca.

  • El proceso de subrogación de una hipoteca en Kutxabank se iniciará con la consulta por parte del cliente que será atendido por un gestor, habitualmente se debe rellenar inicialmente un formulario de subrogación al que la entidad contesta solicitando documentación añadida si es necesario.
  • El siguiente paso sería la presentación de una oferta. La oferta para la subrogación será vinculante y reunirá las condiciones que se firmarán en el préstamo.
  • Cuando el cliente acepta estas condiciones el proceso entra en otra fase. En esta fase Kutxabank contactará con el banco donde se encuentra suscrita la hipoteca. Es un proceso de solicitud de la cancelación de deuda que, además, se complementa con la posibilidad de que la entidad presente una contraoferta a la subrogación.
  • Aunque en el pasado la contraoferta era de obligada aceptación si igualaba la propuesta de subrogación, tras la reforma de la ley hipotecaria esto no es así. Por tanto, aunque la entidad donde está suscrita la hipoteca inicialmente presente una contrapropuesta, el cliente no estará obligado a aceptar.

Todo el proceso dura alrededor de tres semanas a partir de las cuales ya sería factible fijar el día para la firma de las escrituras de subrogación.

¿Qué hipotecas tiene Kutxabank para la subrogación?

A la hora de valorar si resulta conveniente o no subrogar la hipoteca en Kutxabank es necesario analizar su oferta de productos hipotecarios.

En este caso nos detenemos en las dos principales hipotecas que ofrece la entidad: a tipo fijo y variable.

Son préstamos con intereses y diferenciales que a través de la bonificación se convierten en una de las mejores ofertas del mercado.

General
General
General
Tipo de hipoteca
Tipo de hipoteca Fija
Tipo de hipoteca Variable
TIN
TIN

  • 2,70% TIN a 25 años (sin bonificar)

  • 1,70% TIN a 25 años (bonificada)

TIN

  • 1er año Euribor + 0,79%

  • A partir del 2º año desde Euribor + 0,64% (bonificada) Euribor + 1,64% (sin bonificar)

TAE
TAE 2,06 % TAE
TAE

  • 2,40% con bonificaciones

  • 2,96% sin bonificaciones

Características
Características
Características
Financiación máxima
Financiación máxima 80%
Financiación máxima 80%
Plazo amortización
Plazo amortización 25 años
Plazo amortización 30 años
Comisión de apertura
Comisión de apertura 0€
Comisión de apertura 0€
Domiciliar ingresos (nómina, pensión, desempleo)
Domiciliar ingresos (nómina, pensión, desempleo) Nómina (mín. 3.000€/mes) o Plan de pensiones o EPSV (mín. 2.400€/año)
Domiciliar ingresos (nómina, pensión, desempleo) Nómina (mín. 3.000€/mes) o Plan de pensiones o EPSV (mín. 2.400€/año)
Domiciliar recibos
Domiciliar recibos
Domiciliar recibos
Contratar un seguro ofrecido por el banco
Contratar un seguro ofrecido por el banco Seguro de hogar
Contratar un seguro ofrecido por el banco Seguro de hogar
Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a fondos de inversión
Aportaciones a fondos de inversión
Aportaciones a fondos de inversión
Alarmas
Alarmas
Alarmas
Otras bonificaciones
Otras bonificaciones
Otras bonificaciones
Valoración
Valoración
Valoración

>Costes de la subrogación a una hipoteca de Kutxabank

Los gastos de subrogación en Kutxabank se dividen entre los que asume el cliente y los que asume la entidad.

Hay que señalar que en la actualidad estos costes se han modificado (en la nueva ley de hipotecas) respecto a cómo se aplicaban anteriormente.

La entidad asume:

  • El gasto que se genere de notaría
  • Costes de gestoría
  • Gastos de registro

El cliente tendrá que abonar:

  • La nueva tasación, necesaria para la firma de la subrogación
  • Los gastos de cancelación (o comisión de subrogación) de la hipoteca

Kutxabank ofrece al cliente la posibilidad de incluir dentro de la financiación los gastos de cancelación o comisión de subrogación para minimizar su impacto directo en el proceso.

Requisitos para subrogar una hipoteca a Kutxabank

En general las condiciones para la subrogación de una hipoteca son muy similares a las de la concesión de un préstamo hipotecario.

Por tanto, si se desea realizar esta operación en Kutxabank hay que tener en cuenta aspectos como los ingresos, la solvencia, el historial crediticio y otras cuestiones como las garantías, etc.

También será importante que el préstamo se encuentre dentro de los parámetros que la entidad propone. Por tanto, no será posible sobrepasar los límites de amortización ni de financiación.

A la hora de negociar la hipoteca, el importe en relación al valor de la vivienda y el periodo ya amortizado también son elementos que se tienen en cuenta.

Siempre resultará conveniente que las cuotas se hayan abonado de manera regular y sin impagos. Esto puede afectar a todo el historial de pago aunque habitualmente se revisan los últimos dos años de manera más exhaustiva.

Ventajas de la subrogación hipotecaria a Kutxabank

  • La principal ventaja que encontramos al subrogar un préstamo hipotecario en Kutxabank tiene que ver con que se trata de hipotecas con unos intereses bajos cuando se encuentran en plena bonificación.
  • En el caso de la hipoteca a tipo variable estamos ante una de las de menor diferencial aplicado con o sin bonificación. Mientras que, por su parte, la hipoteca a tipo fijo bonificada también presenta un interés muy atractivo.
  • Además de lo anterior hay que valorar que Kutxabank propone la posibilidad de minimizar el impacto de la comisión de subrogación (o gasto de cancelación) ya que se ofrece a incluirlo dentro de la cantidad financiada en la operación.

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