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Subrogar una hipoteca a Openbank: Guía completa

Artículo creado en 07/01/2022. Revisado en 17/11/2022.

Una subrogación de préstamo hipotecario a Openbank se encontrará con algunas de las mejores hipotecas del mercado así como con una serie de ventajas que la entidad ofrece a la hora de esta operación incluyendo asumir más gastos que la media de oferta de mercado.
Vamos a repasar las condiciones y los productos hipotecarios que se podrían utilizar para hacer una subrogación en la entidad analizando aspectos relevantes sobre cómo subrogar, los gastos que puede suponer y cuestiones a tener en cuenta y valorar antes de iniciar este proceso.

Pasos para subrogar una hipoteca a Openbank

En principio hay que tener en cuenta que la operativa de esta entidad es a través de internet. Por tanto, ya sabemos que el proceso de subrogación en Openbank se va a realizar inicialmente a través de la plataforma web de la entidad.

A diferencia de otras entidades, Openbank nos propone un modelo de subrogación concreto que además incentiva el traspaso de hipoteca con bonificaciones y eliminación de algunos gastos.

Desde un apartado especialmente destinado a estas operaciones es posible contactar directamente a través de teléfono o solicitar una llamada de un gestor.

Los gestores de Openbank acompañarán al usuario a lo largo del proceso de subrogación. También es posible enviar una solicitud de contacto, desde el mismo espacio, a través de un pequeño formulario.

Hay que tener en cuenta que una vez contactamos con la entidad el proceso de subrogación será muy similar al que podríamos realizar en cualquier otro banco. Se trata de un proceso estándar pero que en este caso se realizará a través de internet.

La entidad estudiará nuestra propuesta a partir de una serie de documentación que nos solicitará, incluyendo datos personales, datos de la hipoteca, nota simple de la vivienda, etc.

Posteriormente nos presentará una oferta vinculante y en caso de aceptarla se iniciará el proceso. Openbank se comunicará con el banco donde teníamos la hipoteca para solicitar la cancelación de deuda,  ese banco tendrá derecho a presentar una contrapropuesta en un plazo de 15 días.

En total el periodo va a durar alrededor de tres semanas una vez que hemos aceptado la propuesta y los documentos están presentados de manera correcta a la entidad.

¿Qué hipotecas tiene Openbank para subrogación?

La oferta de hipotecas de Openbank se puede considerar como una de las mejores del mercado, tanto porque son hipotecas muy competitivas como por las condiciones añadidas que proponen.

General
General
General
General
Tipo de hipoteca
Tipo de hipoteca Fija
Tipo de hipoteca Variable
Tipo de hipoteca Mixta
TIN
TIN

  • 2,62 % (bonificado)

  • 3,22 % (sin bonificación)

TIN - 1,70 % durante 12 meses. Después E + 0,70 % (bonificado)

- 2,30 % durante 12 meses. Después E + 1,30 % (sin bonificar)
TIN

  • Primeros 10 años: 3,17 %. Después E + 1,25 % (sin bonificación)

  • Primeros 10 años: 2,57 %. Después E + 0,65 % (bonificado)

TAE
TAE 3,17%
TAE 2,67%
TAE 3,22%
Características
Características
Características
Características
Financiación máxima
Financiación máxima

  • 80%

  • 70% para segunda vivienda

Financiación máxima

  • 80%

  • 70% para segunda vivienda

Financiación máxima

  • 80%

  • 70% para segunda vivienda

Plazo amortización
Plazo amortización

  • 30 años

  • 25 años para segunda vivienda

Plazo amortización

  • 30 años

  • 25 años para segunda vivienda

Plazo amortización

  • 30 años

  • 25 años para segunda vivienda

Comisión de apertura
Comisión de apertura 0€
Comisión de apertura 0€
Comisión de apertura 0€
Domiciliar ingresos (nómina, pensión, desempleo)
Domiciliar ingresos (nómina, pensión, desempleo) Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
Domiciliar ingresos (nómina, pensión, desempleo) Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
Domiciliar ingresos (nómina, pensión, desempleo) Domiciliar ingresos (mín. 900€/mes o 1.800€/mes entre dos titulares)
Domiciliar recibos
Domiciliar recibos
Domiciliar recibos
Domiciliar recibos
Contratar un seguro ofrecido por el banco
Contratar un seguro ofrecido por el banco

  • -0,10 % Seguro de hogar

  • -0,10 % Seguro de vida

Contratar un seguro ofrecido por el banco

  • -0,10 % Seguro de hogar

  • -0,10 % Seguro de vida

Contratar un seguro ofrecido por el banco

  • -0,10 % Seguro de hogar

  • -0,10 % Seguro de vida

Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a fondos de inversión
Aportaciones a fondos de inversión
Aportaciones a fondos de inversión
Aportaciones a fondos de inversión
Alarmas
Alarmas
Alarmas
Alarmas
Otras bonificaciones
Otras bonificaciones -0,05% domiciliar en tu cuenta el recibo de la luz con Repsol
Otras bonificaciones -0,05% domiciliar en tu cuenta el recibo de la luz con Repsol
Otras bonificaciones -0,05% domiciliar en tu cuenta el recibo de la luz con Repsol
Valoración
Valoración
Valoración
Valoración

Gastos que conlleva la subrogación a una hipoteca del Openbank

Habitualmente, el cliente deberá asumir por un lado, los gastos de la antigua hipoteca abonando la comisión de subrogación. y, por otro lado, los gastos de tasación necesarios para realizar una subrogación.

Sin embargo, Openbank asume los gastos de tasación siempre que se contrate la hipoteca con la entidad para la subrogación.

Además, también asumirá los gastos de gestoría y notaría y AJD: en el mejor de los casos el usuario sólo deberá abonar la posible comisión de cancelación de hipoteca subrogada.

Condiciones para subrogar una hipoteca a Openbank

Los elementos que se tendrán en cuenta antes de que la entidad proponga una oferta de subrogación serán los habituales, es decir: la solvencia, la estabilidad de ingresos, las deudas financieras y el historial crediticio junto a los avales y garantías.

Además, en el caso de Openbank es necesario que la hipoteca lleve al menos un año de vida operativa antes de la subrogación. Por otro lado, también influyen elementos como las cuotas abonadas de manera correcta y sin impagos.

Ventajas de subrogar una hipoteca a Openbank

La oferta de subrogación de hipoteca en Openbank es una de las mejores que podemos encontrar.
Al tratarse de financiación que se puede tramitar a través de internet agiliza mucho los tiempos y facilita la contratación.

  • Por otro lado, la entidad posee algunas de las hipotecas más competitivas que podemos encontrar en la actualidad en el mercado: se trata de hipotecas con intereses y diferenciales bajos que mejoran con una bonificación que los reduce.
  • La vinculación se basa en la contratación de tan solo dos productos siendo una de las de menor volumen de contratación de productos del mercado.
  • Por otro lado, además de no aplicar comisiones, se aplican bonificaciones que pueden ir desde restar el -0,10% al interés en la hipoteca fija hasta asumir el coste de la tasación.

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