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Subrogar una hipoteca a Openbank: Guía completa

Subrogacion hipoteca openbank

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Una subrogación de préstamo hipotecario a Openbank se encontrará con algunas de las mejores hipotecas del mercado así como con una serie de ventajas que la entidad ofrece a la hora de esta operación incluyendo asumir más gastos que la media de oferta de mercado.

Vamos a repasar las condiciones y los productos hipotecarios que se podrían utilizar para hacer una subrogación en la entidad analizando aspectos relevantes sobre cómo subrogar, los gastos que puede suponer y cuestiones a tener en cuenta y valorar antes de iniciar este proceso.

Pasos para subrogar una hipoteca a Openbank

En principio hay que tener en cuenta que la operativa de esta entidad es a través de internet. Por tanto, ya sabemos que el proceso de subrogación en Openbank se va a realizar inicialmente a través de la plataforma web de la entidad.

A diferencia de otras entidades, Openbank nos propone un modelo de subrogación concreto que además incentiva el traspaso de hipoteca con bonificaciones y eliminación de algunos gastos.

  • ✔️Desde un apartado especialmente destinado a estas operaciones es posible contactar directamente a través de teléfono o solicitar una llamada de un gestor.
  • ✔️Los gestores de Openbank acompañarán al usuario a lo largo del proceso de subrogación. También es posible enviar una solicitud de contacto, desde el mismo espacio, a través de un pequeño formulario.
  • ✔️Hay que tener en cuenta que una vez contactamos con la entidad el proceso de subrogación será muy similar al que podríamos realizar en cualquier otro banco. Se trata de un proceso estándar pero que en este caso se realizará a través de internet.
  • ✔️La entidad estudiará nuestra propuesta a partir de una serie de documentación que nos solicitará, incluyendo datos personales, datos de la hipoteca, nota simple de la vivienda, etc.
  • ✔️Posteriormente nos presentará una oferta vinculante y en caso de aceptarla se iniciará el proceso. Openbank se comunicará con el banco donde teníamos la hipoteca para solicitar la cancelación de deuda,  ese banco tendrá derecho a presentar una contrapropuesta en un plazo de 15 días.

En total el periodo va a durar alrededor de tres semanas una vez que hemos aceptado la propuesta y los documentos están presentados de manera correcta a la entidad.

¿Qué hipotecas tiene Openbank para subrogación?  

Logo de Openbank

⭐⭐⭐⭐⭐

  • Solicitud 100% Online
  • Financiación hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa
  • Desde sólo 5 hasta 30 años
  • En pocos minutos sabrás si está preaprobada
  • Devolución del importe de la tasación si la solicitas y firmas tu hipoteca con Openbank

La oferta de hipotecas de Openbank se puede considerar como una de las mejores del mercado, tanto porque son hipotecas muy competitivas como por las condiciones añadidas que proponen.

Son préstamos competitivos en cuanto aplicación de intereses incluso cuando no estén bonificados. Sin embargo, también ofrecen la posibilidad de obtener una bonificación a partir de la contratación de:

  • ✔️Domiciliar nómina, pensiones o ingreso regular
  • ✔️Contratar seguro de hogar

En la aplicación de los intereses la bonificación mejora reduciendo el interés o el diferencial. Podemos observar en este cuadro la oferta actual de la entidad para una hipoteca a 30 años:

Hipoteca fija
Con bonificación1,35% TIN
No bonificada1,75% TIN
Hipoteca variable
 BonificadaSin bonificar
Primer año1,95 % TIN2,35 % TIN
Resto de añosEuríbor + 0,95%Euríbor + 1,35%
Hipoteca tipo mixto
 BonificadaSin bonificar
Primeros 10 años1,25 % TIN1,65 % TIN
Resto de hipotecaEuríbor + 0,49 %Euríbor + 0,89 %

Resulta interesante señalar que la entidad realiza promociones para la subrogación. En la actualidad, hasta el 15 de enero de 2022, se aplica una promoción que puede descontar un 0,10% al interés. Para ello se deben cumplir algunas condiciones:

  • ✔️Hipoteca tipo fijo superior a 150.000 €
  • ✔️La documentación solicitada se entrega en 10 días desde la fecha de solicitud
  • ✔️La nota simple se solicita o se entrega la tasación y la nota simple en un plazo máximo de 20 días desde la fecha de solicitud

Gastos que conlleva la subrogación a una hipoteca del Openbank

Habitualmente, el cliente deberá asumir por un lado, los gastos de la antigua hipoteca abonando la comisión de subrogación. y, por otro lado, los gastos de tasación necesarios para realizar una subrogación.

Sin embargo, Openbank asume los gastos de tasación siempre que se contrate la hipoteca con la entidad para la subrogación.

Además, también asumirá los gastos de gestoría y notaría y AJD: en el mejor de los casos el usuario sólo deberá abonar la posible comisión de cancelación de hipoteca subrogada.

Condiciones para subrogar una hipoteca a Openbank

Los elementos que se tendrán en cuenta antes de que la entidad proponga una oferta de subrogación serán los habituales, es decir: la solvencia, la estabilidad de ingresos, las deudas financieras y el historial crediticio junto a los avales y garantías.

Además, en el caso de Openbank es necesario que la hipoteca lleve al menos un año de vida operativa antes de la subrogación. Por otro lado, también influyen elementos como las cuotas abonadas de manera correcta y sin impagos.

Ventajas de subrogar una hipoteca a Openbank

La oferta de subrogación de hipoteca en Openbank es una de las mejores que podemos encontrar.
Al tratarse de financiación que se puede tramitar a través de internet agiliza mucho los tiempos y facilita la contratación.

  • ✔️Por otro lado, la entidad posee algunas de las hipotecas más competitivas que podemos encontrar en la actualidad en el mercado: se trata de hipotecas con intereses y diferenciales bajos que mejoran con una bonificación que los reduce.
  • ✔️La vinculación se basa en la contratación de tan solo dos productos siendo una de las de menor volumen de contratación de productos del mercado.
  • ✔️Por otro lado, además de no aplicar comisiones, se aplican bonificaciones que pueden ir desde restar el -0,10% al interés en la hipoteca fija hasta asumir el coste de la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Puedo solicitar una subrogación de hipoteca a Openbank por Internet?

Sí. Openbank es una entidad financiera que opera a través de Internet.

¿Tengo que pagar la tasación al subrogar en Openbank?

No. Openbank propone asumir el pago de la tasación siempre que se contrate la hipoteca finalmente con ellos. 

¿Qué es la bonificación del -010% en la subrogación de Openbank?

Es una bonificación dentro de una promoción a la subrogación de hipoteca a tipo fijo. La promoción es para hipotecas a tipo fijo de más de 150.000 euros y que aporten la en 10 días desde la fecha de solicitud y la nota simple solicitada o entregada nota simple y tasación en no más de 20 días desde la solicitud.

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