Con el euríbor estancado: ¿Cuáles son las mejores hipotecas fijas y variables en julio de 2025?
La semana pasada cerró con el euríbor rozando la marca del 2%, pero sin llegar a pasarla. Asentado en el 2,081%, valor exacto que alcanzó en mayo de este año, pero más de 1 punto porcentual por debajo del valor de hace apenas un año, la caída continuada del euríbor a lo largo de este 2025 se ha traducido en una bajada en los tipos de interés de las hipotecas; tendencia que, por ahora, continúa.
Al mismo tiempo, el precio de la vivienda, a nivel país, sigue subiendo: según datos de Idealista, el coste promedio por metro cuadrado en España ha aumentado un 2% entre mayo y junio. Como es lógico, algunas regiones, como es el caso de Murcia, han visto un aumento superior al promedio (2,90%), mientras que, en otras, como Navarra, el coste promedio ha descendido (-1,10%)
Si estás buscando una hipoteca, toma nota de esta lista actualizada con las mejores hipotecas fijas y variables en julio de 2025:
Mejores hipotecas fijas en julio de 2025
Para analizar cuáles son las mejores hipotecas fijas ofrecidas actualmente, hemos utilizado en todos los casos un supuesto de un préstamo hipotecario de 150.000€ a devolver en 25 años.
Si bien el interés que te ofrezcan finalmente los bancos estará influenciado por muchos factores particulares (además del importe y el plazo), este supuesto nos sirve como un indicador fiable de los productos que ofrecen.
Hipoteca Fija de Coinc
Coinc, el portal de ahorro de Bankinter, ofrece una hipoteca fija con un 3,39% TAE sin vinculaciones, que puedes rebajar 0,40%, hasta el 2,93% TAE, contratando una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter. Esta vinculación es muy fácil de cumplir, en especial si la comparas con las impuestas por la mayoría de los bancos, que suelen exigir la contratación de seguros de vida y de hogar, domiciliación de nóminas, etc.
Coinc ofrece una hipoteca fija con un 2,93% TAE (bonificado)
Hipoteca Fija de Openbank
La hipoteca fija de Openbank se ofrece con un 3,19% TAE sin necesidad de contratar productos adicionales; para obtener la reducción del interés hasta el 2,98% TAE deberás domiciliar una nómina de al menos 900€, y contratar seguros de vida y de hogar comercializados por Openbank. Otra ventaja que ofrece esta hipoteca es que no cobra comisión de apertura ni por amortización parcial (sí lo hace por amortización total).
Openbank ofrece una hipoteca fija con un 2,98% TAE (bonificado)
Hipoteca Fija de Santander
Santander ofrece una hipoteca fija con un interés del 3,74% TAE sin condiciones; para reducir el interés hasta el 3,07% TAE debes domiciliar unos ingresos de al menos 600€/mes, usar tu tarjeta Santander al menos 6 veces por trimestre, contratar alguno de los seguros ofrecidos por Santander (de vida, hogar o accidentes), contratar el arrendamiento del servicio de alarmas de Santander y obtener un certificado de eficiencia energética para la propiedad hipotecada.
Santander ofrece una hipoteca fija con un 3,07% TAE (bonificado)
Mejores hipotecas variables en julio de 2025
Para el análisis de las mejores hipotecas variables ofrecidas actualmente, hemos vuelto a utilizar el mismo supuesto que antes: préstamos hipotecarios de 150.000€ a devolver en 25 años.
Hipoteca Variable de Cajasur
Contratando la hipoteca variable de Cajasur pagarás un 1,46% TIN durante el primer año, sin condiciones, y luego la suma del euríbor + 1,49% el resto del plazo de la hipoteca; reducible en un punto porcentual domiciliando una nómina de al menos 3.000€ al mes, aportando a los planes de pensiones de Cajasur (al menos 2.400€ al año) y contratando un seguro de hogar de Kutxabank (a través de Cajasur). En definitiva, la hipoteca variable de Cajasur se ofrece con un 3,54% TAE sin bonificar, bonificable hasta el 2,86% TAE si cumples con las condiciones.
Cajasur ofrece una hipoteca variable con un 2,86% TAE (bonificado)
Hipoteca Variable de Coinc
Además de ofrecer una de las hipotecas fijas más convenientes, Coinc también destaca por las condiciones ofrecidas en su hipoteca variable:
- Cumpliendo las condiciones de bonificación: 2,25% TIN el primer año, euríbor + 0,70% el resto de años; en conjunto, el interés de este producto es del 2,97% TAE.
- Sin cumplir las condiciones de bonificación: 2,65% TIN el primer año, euríbor + 1,10% el resto de años; en conjunto, el interés de este producto es del 3,43% TAE.
¿Qué vinculaciones exige Coinc para disfrutar de la bonificación? Al igual que en el caso de su hipoteca fija, lo único que se exige para obtener la bonificación del 0,40% en el TIN es la contratación con Bankinter de una cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina.
Coinc ofrece una hipoteca variable con un 2,97% TAE (bonificado)
Hipoteca Variable de Bankinter
Bankinter ofrece una hipoteca variable con un 4,38% TAE, reducible hasta el 3,34% TAE si cumples con las condiciones de bonificación: abrir una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina, contratar un seguro de vida, y contratar un seguro de hogar o un plan de pensiones. Desglosado, el interés de este producto queda así:
- Cumpliendo las condiciones de bonificación: 3,55% TIN el primer año, euríbor + 2,00% el resto del plazo de la hipoteca (4,38% TAE).
- Sin cumplir las condiciones de bonificación: 2,25% TIN el primer año, euríbor + 0,70% el resto del plazo de la hipoteca (3,34% TAE).
Bankinter ofrece una hipoteca variable con un 3,34% TAE (bonificado)
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