Las mejores hipotecas fijas en febrero del 2026: cuáles son las opciones más baratas del mercado
Contratar una hipoteca es probablemente la decisión más importante que tomarás en tu vida. Vas a comprometerte a pagar cuotas mensuales durante 20 o 30 años, lo que significa que cualquier error en la elección puede costarte miles de euros. Una diferencia de medio punto porcentual en el tipo de interés puede suponer entre 15.000 y 20.000 euros más a lo largo de la vida del préstamo.
Por eso comparar con calma no es opcional. Hay que mirar los intereses, sí, pero también las comisiones, las vinculaciones que te piden, los plazos, los requisitos de entrada y las condiciones que se esconden en la letra pequeña. Cada banco tiene su propia estrategia: algunos apuestan por tipos bajos a cambio de muchas vinculaciones, otros ofrecen menos descuentos, pero son más flexibles.
En febrero de 2026 el mercado ofrece hipotecas fijas con tipos que pueden ir desde el 2,30% hasta el 3,10% en su versión bonificada. La horquilla es amplia y las condiciones para conseguir esos tipos también.
Aquí desglosamos las mejores cinco hipotecas a tipo fijo, las más competitivas, para que puedas evaluar cuál se ajusta mejor a tu situación: tu nivel de ingresos, tu capacidad de ahorro, tu disposición a vincular productos y tu tolerancia al riesgo.
Cómo funcionan las hipotecas a tipo fijo
Una hipoteca a tipo fijo mantiene el mismo interés durante toda la vida del préstamo. Esto significa que la cuota mensual no cambia, independientemente de lo que haga el Euríbor o cualquier otro índice de referencia. Pagas lo mismo el primer mes que el último.
La principal ventaja es la previsibilidad. Sabes desde el principio cuánto vas a pagar cada mes durante los próximos 20 o 30 años, lo que facilita la planificación financiera. El inconveniente es que, si los tipos de interés bajan, tú seguirás pagando lo pactado inicialmente. En ese escenario, quienes tienen hipotecas variables se benefician de inmediato, mientras que los de tipo fijo solo pueden mejorar si negocian o subrogan su préstamo a otra entidad.
El tipo fijo funciona como una especie de seguro contra posibles subidas de tipos. Pagas un poco más ahora para evitar sobresaltos más adelante.
Las mejores hipotecas a tipo fijo en febrero del 2026
Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija (TIN 2,30%)
Ibercaja encabeza el ranking con un TIN bonificado del 2,30%. Para conseguirlo hay que cumplir un listado de requisitos: domiciliar una nómina de al menos 2.500 euros mensuales, usar la tarjeta de crédito 12 veces cada semestre, tener domiciliados tres recibos cada dos meses, contratar seguros de hogar y vida, y hacer aportaciones mensuales de 75 euros a fondos de inversión de la entidad.
El importe mínimo es de 100.000 euros, con un plazo máximo de 25 años y financiación de hasta el 80% del valor del inmueble. No cobra comisión de apertura. La cuota mensual bonificada queda en 577,20 euros. Sin vinculaciones, el TIN sube hasta el 3,30%.
Esta hipoteca tiene sentido si cumples con holgura el requisito de ingresos y estás dispuesto a concentrar tu operativa bancaria en Ibercaja.
Hipoteca Fija Ibercaja
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Openbank – Hipoteca Open Fija (TIN 2,39%)
Openbank ofrece un TIN bonificado del 2,36% para hipotecas a 20 años con requisitos mucho más accesibles: domiciliar una nómina de 900 euros (o 1.800 euros si hay dos titulares) y contratar los seguros de hogar y de vida de la entidad. El TIN sin bonificar es de 2,86%. Financia desde 30.000 euros hasta 3 millones, con un máximo del 80% en vivienda habitual y 70% en segunda residencia.
Una de sus ventajas es la tramitación completamente online, con preaprobación inmediata. Además, suprime las comisiones de apertura, amortización parcial y novación.
Es una opción atractiva para perfiles medios que buscan un buen tipo sin complicarse la vida con muchas vinculaciones. El umbral de nómina es razonable y tener el seguro de hogar es prácticamente obligatorio de todas formas.
Hipoteca Fija Openbank
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Santander – Hipoteca Fija (TIN 2,55%)
Santander propone un TIN inicial del 2,55%. Para acceder a la bonificación pide domiciliar ingresos desde 1000 euros mensuales si es nómina, 600 euros si es pensión o 175 euros en caso de pagos a la Seguridad Social. Se pueden añadir bonificaciones extra con seguros, alarma, certificado energético alto o uso trimestral de tarjeta.
Sin bonificar, el TIN alcanza el 3,55% a los siete meses. Financia desde 20.000 euros, con plazos de 15 a 30 años. Permite gestión online o en oficina, lo que da flexibilidad según tus preferencias.
El punto débil es que el tipo bonificado solo se mantiene seis meses. Después sube, aunque Santander no especifica hasta dónde. Conviene aclarar este punto antes de firmar.
Hipoteca Fija Santander
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BBVA – Hipoteca Fija (TIN 2,60%)
BBVA aplica un TIN bonificado del 2,60% durante los primeros seis meses en sus hipotecas a 15 años. Después el tipo puede variar según el plazo elegido. Las condiciones de vinculación son similares a las de Santander: domiciliar ingresos desde 600 euros (nómina) o 300 euros (pensión), más la contratación de seguros de amortización y hogar.
Sin bonificaciones, el TIN sube hasta el 3,60%. No cobra comisión de apertura, financia hasta el 80% en vivienda habitual y el plazo máximo es de 30 años.
Hipoteca Fija BBVA
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MyInvestor – Hipoteca Fija (TIN 3,10%)
MyInvestor es la opción más transparente del mercado, ya que no pide vinculaciones de ningún tipo. El TIN es del 3,10% sin requisitos adicionales más allá de acreditar ingresos familiares de 4.000 euros mensuales.
Financia desde 100.000 euros (70.000 en subrogaciones) hasta 800.000 euros, con un máximo del 80% en vivienda habitual. Además, el proceso de contratación es 100% online y el plazo máximo alcanza los 30 años.
Esta hipoteca tiene sentido si valoras la simplicidad por encima del ahorro en intereses. Pagarás unos 60 euros más al mes que con Openbank, pero no tendrás que preocuparte de cumplir requisitos, domiciliar recibos ni contratar seguros que quizá no necesitas. Para algunos perfiles, esa libertad vale el precio.
Hipoteca Fija MyInvestor
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¿Conviene contratar una hipoteca fija ahora?
Depende de tu perfil y de lo que esperes que hagan los tipos de interés. Si crees que el Euríbor va a subir en los próximos años, el tipo fijo te protege. Si piensas que bajará, pagarás más de lo necesario.
En febrero de 2026, el Euríbor se mantiene en niveles moderados después del ciclo de bajadas del Banco Central Europeo, aunque con una tendencia a la baja. Los tipos fijos actuales están históricamente bajos comparados con la década anterior a 2020, pero algo más altos que los mínimos alcanzados durante la pandemia.
Para quienes buscan estabilidad y previsibilidad, el tipo fijo tiene sentido. Especialmente si el presupuesto está ajustado y una subida de la cuota mensual supondría un problema. También si prefieres dormir tranquilo sin estar pendiente de las reuniones del BCE.
Los perfiles más conservadores o con ingresos variables aprecian saber exactamente qué van a pagar cada mes. Los que tienen margen financiero y están dispuestos a asumir cierta incertidumbre pueden preferir el tipo variable, que ahora mismo ofrece tipos iniciales más bajos.
No hay respuesta única. Evalúa tu situación, compara ofertas y calcula varios escenarios antes de decidir. Una hipoteca mal elegida puede costarte decenas de miles de euros a lo largo de 30 años. Vale la pena invertir unas horas en hacer los números.
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