Hipoteca autopromotor CaixaBank: ¿Cómo contratarla?

Los grandes bancos españoles suelen ofrecer diferentes tipos de préstamos hipotecarios a sus clientes. Sin embargo, la oferta de La Caixa es más reducida y no queda claro si esta entidad puede conceder una hipoteca autopromotor CaixaBank.
Para salir de dudas, hemos llevado a cabo nuestra propia investigación, y te contamos, en este artículo, todo lo que hemos podido descubrir.
Características de la hipoteca autopromotor CaixaBank
Las hipotecas CaixaBank comparten las siguientes características:
Intereses y comisiones de esta hipoteca
Si tienes un buen perfil como cliente y cuentas con solvencia económica, puedes solicitar la hipoteca autopromotor La Caixa, la cual se basará en el único préstamo que ofrece el banco, la hipoteca a tipo fijo CaixaBank, conocida como Hipoteca CasaFácil.
Intereses de la hipoteca autopromotor CaixaBank
Por tanto, se te aplicará un TIN y una TAE fijos con los valores que aparecen a continuación, los cuales entran dentro de la media del mercado (ejemplo con un plazo de amortización de 30 años):
Visión general
- 2,70% TIN a 30 años (bonificada)
- 3,70% TIN a 30 años (sin bonificar)
- 4,113% TAE a 30 años (bonificada)
- 4,165% TAE a 30 años (sin bonificar)
- -0,35 % Seguro de vida
- -0,15 % Seguro de hogar
- 80% primera vivienda
- 70% segunda vivienda
2.9 5.0
¿Se bonifican estos intereses?
La Caixa permite contratar su hipoteca de autoconstrucción a tipo fijo bonificado o sin bonificar, siendo del 1% el descuento máximo que obtendrás sobre el coste total del préstamo.
Para ello, tendrás que vincularte con el banco a través de diferentes productos combinados:
- Nómina/pensión de más de 600€/mes, domiciliar 3 recibos y comprar con la tarjeta: -0,25% de descuento
- Seguro de hogar: -0,25% de descuento
- Seguro de vida: -0,25% de descuento
- Alarma de hogar: -0,25% de descuento
¿Y si no contrato ningún producto?
¿Cuáles son las comisiones que conlleva?
La hipoteca autopromoción CaixaBank no tiene comisión de apertura, pero, en cambio, tendrás que asumir la comisión por amortización anticipada de la hipoteca parcial y total, la cual ha quedado recogida en la nueva Ley de Hipotecas:
- Por el reembolso anticipado del capital en los primeros 10 años de préstamo: 2% de comisión
- Si amortizas anticipadamente el préstamo tras esos 10 años: 1,5% de comisión
Otros gastos de la hipoteca autopromotor CaixaBank
Como en cualquier otro banco, La Caixa asumirá los gastos de compraventa de la vivienda, es decir, los de notaría, gestoría, registro e impuesto. Por otro lado, el titular de la hipoteca debe pagar los gastos de tasación y escrituración de la propiedad.
La gran ventaja aquí es que CaixaBank se hará cargo también de los gastos de tasación en el caso de que se complete la operación con éxito.
Requisitos para solicitar la hipoteca de autoconstrucción CaixaBank
Las hipotecas autopromotor tienen ciertos requisitos generales que deben cumplir los clientes que quieren acceder a ellas. Son los siguientes:
- Tener en propiedad un terreno urbanizable
- Contar con licencia de obras
- Diseñar un proyecto de vivienda y que esté visado por el Colegio de Arquitectos
En este caso, y debido a que no existe información pública relativa a la hipoteca autopromotor CaixaBank, lo mejor es contactar con la entidad para confirmar todos los requisitos que solicita.
¿Cómo funciona esta hipoteca autopromotor?
Si ya has hablado con el banco y te han confirmado que cumples el perfil para que te puedan conceder la hipoteca de autoconstrucción de La Caixa, es importante que conozcas su funcionamiento, ya que dista mucho del de las hipotecas convencionales.
Al ser un préstamo que está destinado a construir la casa, tu arquitecto deberá ir certificando el avance de las obras por fases, las cuales debe valorar un tasador de manera que el banco pueda calcular el porcentaje de financiación de cada tramo.
Por norma general, este proceso consta de las siguientes 3 fases:
- Fase 1 o suelo: el banco te entregará el 50% de la financiación para que la constructora pueda iniciar las obras.
- Fase 2 o certificaciones: sobre el 30% en varios pagos según cómo avance la obra.
- Fase 3 o fin obra: el 20% restante para terminar de pagar a la constructora.
Estas fases se completan en unos dos años, y este periodo corresponde al de carencia de la hipoteca, lo cual te permite pagar unas cuotas más bajas al principio, ya que solo se te aplicarán los intereses.
¿Cómo contratar la hipoteca Autopromoción CaixaBank?
El inconveniente a la hora de contratar la hipoteca autopromotor CaixaBank es que la entidad no la comercializa como tal, por lo tanto no encontrarás ningún tipo de información en la web del banco ni en otro medio.
Por tanto, la solución es contactar directamente con la entidad por teléfono o, incluso mejor, visitar una de las más de 4.000 sucursales del banco, de modo que preguntes, presencialmente, por esta hipoteca.
¿Te han concedido la hipoteca autopromoción de CaixaBank? ¡Enhorabuena! Te recordamos que es especialmente complicado y que eso significa que eres un cliente ideal para el banco.
Pros y contras de la hipoteca autopromotor La Caixa
¿Qué ventajas te puede aportar la hipoteca autopromotor CaixaBank? ¿Y cuáles son sus desventajas? Te lo contamos a continuación:
Lo mejor
- Sin comisiones
- Sin gastos de tasación
- Hasta un 1% de bonificación
Lo peor
- Sin información pública sobre la hipoteca
- Solo a tipo fijo
- Muchas vinculaciones para obtener el máximo descuento