Hipoteca autopromotor Unicaja: ¿Cómo funciona?
Esta entidad cuenta con más de 4 millones de clientes, por ello, se renueva cada año con nuevos productos financieros para sus clientes.
Uno de ellos es la hipoteca autopromotor Unicaja, la cual analizaremos en profundidad en este artículo. ¿Quieres saber más? Entonces… ¡sigue leyendo!
Características de la hipoteca autopromotor Unicaja
¿Cuáles son las peculiaridades de esta hipoteca? Son las recogidas en el resto de hipotecas Unicaja:
Contratación
Comisiones
Financiación
Amortización
Bonificación
Otros gastos
Intereses y comisiones de esta hipoteca
La hipoteca autopromotor Unicaja se puede contratar tanto a tipo fijo como variable y los intereses dependen de diferentes factores como veremos a continuación.
Intereses de la hipoteca autopromotor Unicaja
El TIN y la TAE de las hipotecas Unicaja son muy variados, ya que se reducirán a partir del séptimo mes si eliges la hipoteca bonificada y aún más si tus ingresos son superiores a 2.500€ al mes. En la siguiente tabla te mostramos los intereses aplicados para la hipoteca autopromotor Unicaja a tipo fijo suponiendo que cumples con esta condición.
Visión general
- TIN primeros 6 meses 2,95%, después 2,85% (bonificada)
- TIN primeros 6 meses 2,95%, después 4,15% (sin bonificar)
- Con bonificación máxima: 3,65%
- Sin bonificación: 4,27%
- -0,20 % Seguro de vida de prima anual (mín. 100%)
- -0,20 % Seguro de hogar
- -0,15 % Seguro de protección de pagos
- -0,10 % Seguro de accidentes o Seguro Vida Libre
- -0,10 % Seguro de auto
- -0,10 % Seguro de salud
- -0,10 % Seguro Agrario/li>
- -0,10 % Seguro Comercio
- -0,10 % Seguro de responsabilidad civil
- 30 años
- 25 años para segunda vivienda
- 80% primera vivienda
- 70% segunda vivienda
3.8 5.0
¿Se bonifican estos intereses?
Sí, pero no durante los 6 primeros meses de hipoteca. En este primer periodo, se te aplicaran los intereses no bonificados y a partir del séptimo mes disfrutarás de la bonificación máxima del 1% sobre el tipo de interés.
Para ello, tendrás que cumplir con las siguientes vinculaciones que propone la entidad:
- Nómina de más de 600€al mes, domiciliar recibos y comprar con la tarjeta de crédito.
- Tener un seguro de hogar, de vida o de incapacidad temporal de la entidad.
- Tener otro tipo de seguro como el de salud, la póliza de auto, etc..
- Aportar ingresos a un plan de pensiones o a fondos de inversión.
La nueva Ley de Hipotecas establece que el seguro de hogar es obligatorio para solicitar este préstamo y lo puedes contratar con Unicaja o con otra entidad. En cambio, el resto de productos combinados no son necesarios para contratar la hipoteca, pero en este caso, no se te bonificar.
¿Cuáles son las comisiones que conlleva?
A diferencia de otros préstamos autopromotor, la hipoteca autopromoción Unicaja aplica una comisión de apertura del 0,15% sobre el importe solicitado.
A su vez, debes considerar la comisión por amortización anticipada parcial o total de la hipoteca, la cual queda de la siguiente forma:
- 2% si el préstamo se amortiza parcial o totalmente durante los 10 primeros años de vida.
- 1,5% si se amortiza a partir del año once.
Otros gastos de la hipoteca autopromotor Unicaja
Sin embargo, y tal y como se establece por ley, el resto de gastos hipotecarios se comparten entre el titular y la entidad.
De esta manera, Unicaja se hará cargo de los gastos de notario, gestor, impuesto y registro. En cambio, el titular tendrá que abonar los gastos de tasación y escritura de la vivienda.
Hipoteca Autopromotor Unicaja
3.8 5.0
Requisitos para solicitar la hipoteca de autoconstrucción Unicaja
Toda hipoteca de este tipo, la hipoteca para construir una vivienda propia de Unicaja Cuenta con ciertos requisitos habituales para poder contratar este préstamo:
| Requisito | Organismo |
| Terreno urbano en propiedad y registrado | Registro de Propiedad |
| Licencia municipal de obras | Ayuntamiento de la localidad |
| Proyecto de vivienda visado | Colegio de Arquitectos |
Siempre es recomendable ponerse en contacto con Unicaja para saber si existen otros requisitos adicionales para contratar su hipoteca autopromotor.
¿Cómo funciona esta hipoteca autopromotor?
A pesar de que la entidad no proporciona esta información en su sitio web, las hipotecas autoconstrucción de viviendas funcionan muy similarmente.
En primer lugar, este tipo de préstamo está diseñado para financiar la construcción de una vivienda y no la compra de la misma. En algunos casos, como es el de Unicaja, también podrán financiarte la compra del suelo, aunque lo habitual es que ya se tenga en propiedad.
Por otro lado, la hipoteca autopromotor Unicaja puede financiar hasta el 80% del valor de la vivienda o de su tasación, siempre el menor de los dos. Pero la entrega del dinero financiado no se realiza en un solo pago, sino que se va concediendo por tramos según el avance de las obras.
De esta manera, diferenciamos tres fases:
| Suelo | Certificaciones | Fin de obra |
| 50% de la financiación | Entre el 20 y el 30% | Entre el 10 y el 20% |
Por norma general, este tipo de préstamo también permite un plazo inicial de carencia de la hipoteca de hasta dos años, con la ventaja de que las mensualidades sólo incluirán el pago de los intereses.
¿Cómo contratar la hipoteca Autopromoción Unicaja?
Unicaja dispone de unas 1.000 oficinas en España, a las cuales puedes acudir para solicitar más información sobre la hipoteca autopromotor. Es posible solicitar cita previa desde la web de la entidad.
Así mismo, puedes utilizar el simulador de hipotecas de Unicaja para calcular de manera aproximada el coste de tu hipoteca e iniciar el proceso de contratación online.
Hipoteca Autopromotor Unicaja
3.8 5.0
Hipoteca construcción de vivienda propia Unicaja: pros y contras
¿Merece la pena contratar la hipoteca autopromotor Unicaja? Aquí te detallamos sus principales ventajas y desventajas para que te hagas una idea:
Lo mejor
- A tipo fijo o variable
- Bajos intereses bonificados
- Hasta un 1% de bonificación
Lo peor
- Aplica comisiones, incluso de apertura
- Exigentes vinculaciones para obtener el máximo de bonificación
Otras hipotecas autopromotor que merecen la pena
✓ Intereses: 3,79% TAE (bonificada)
✓ Intereses: 4,49% TAE (sin bonificar)
✓ Plazo máximo: 30 años
✓ Intereses: 3,79% TAE (bonificada)
✓ Intereses: 4,49% TAE (sin bonificar)
✓ Plazo máximo: 30 años
✓ Intereses: 3,96% TAE (bonificada)
✓ Intereses: 4,58% TAE (sin bonificar)
✓ Plazo máximo: 30 años
✓ Intereses: 3,96% TAE (bonificada)
✓ Intereses: 4,58% TAE (sin bonificar)
✓ Plazo máximo: 30 años
✓ Intereses: 3,75% TAE inicial (bonificada)
✓ Intereses: 4,80% TAE inicial (sin bonificar)
✓ Plazo máximo: 30 años
✓ Intereses: 3,75% TAE inicial (bonificada)
✓ Intereses: 4,80% TAE inicial (sin bonificar)
✓ Plazo máximo: 30 años
