Hipotecas con Aval ICO: requisitos y bancos que lo ofrecen en 2025

Comprar una primera vivienda no es tarea fácil. En la mayoría de los casos, los préstamos hipotecarios cubren hasta el 80% del valor de la propiedad, permitiéndote concretar la compra habiendo aportado solo el 20% restante; sin embargo, ahorrar el 20% del valor de una vivienda, hoy en día, no es nada fácil.

El Aval ICO busca dar respuesta a ese problema. Es una medida nacional que permite acceder a una hipoteca sin necesidad de contar con ese 20% previo, siempre que se cumplan una serie de condiciones. Así, muchas personas pueden plantearse la compra de su primera vivienda sin tener un gran ahorro.

¿Qué es el Aval ICO?

La línea de avales del Instituto de Crédito Oficial para la compra de la primera vivienda, conocida como Aval ICO, es un instrumento público estatal creado para facilitar la adquisición de una primera propiedad a 2 grupos específicos: personas de hasta 35 años y familias con hijos menores de edad (sin límite de edad).

Al ser estatal, tiene alcance nacional, de modo que no se trata de una ayuda autonómica, sino que cualquier persona que resida legalmente en España y cumpla con los requisitos exigidos por el ICO puede solicitarlo.

¿Cuáles son los requisitos para conseguir el Aval ICO?

La ventaja que ofrece el Aval ICO es muy sencilla: no tener que abonar de tu bolsillo el 20% del valor de la vivienda cuando solicitas la hipoteca. Un aspecto importante que debes considerar es que el ICO permite incluir hasta 2 personas en las solicitudes.

Estos son los requisitos para acceder al Aval ICO:

• Los solicitantes deben tener residencia legal en España de forma ininterrumpida durante los 2 años anteriores a la solicitud.
• Todos los solicitantes deben tener entre 18 y 35 años.
• Si los solicitantes tienen hijos menores de 18 años a su cargo, no se aplica el límite de edad.
• El Aval se ofrece únicamente para la compra de una primera vivienda, que debe destinarse a su uso como vivienda habitual.
• Ninguno de los solicitantes debe ser propietario de otra vivienda al momento de solicitar la hipoteca.
• Ninguno de los solicitantes debe encontrarse en estado de morosidad en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE) al momento de solicitar la hipoteca.
• Ninguno de los solicitantes debe contar con un patrimonio personal por encima de los 100.000€, ni con unos ingresos brutos anuales superiores a 4,5 veces el IPREM del año en curso. En el caso de familias con menores a cargo, el límite de ingresos brutos aumenta un 30% por cada hijo menor de edad; si se trata de una familia monoparental, el límite de ingresos brutos para solicitar el Aval ICO aumenta en un 70%.
• El precio de la vivienda no debe superar a los máximos fijados por el MIVAU (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana), para cada comunidad autónoma, que varían entre 200.000 y 325.000€.
• La vivienda debe estar ubicada dentro del territorio español.
• El préstamo hipotecario debe cubrir al menos el 80% del menor de 2 importes: el de compraventa o el de tasación de la propiedad.

¿Cuáles son las mejores hipotecas con Aval ICO?

No todos los bancos y entidades de crédito están adheridas a la línea de avales para la compra de la primera vivienda del ICO; analizando los productos hipotecarios ofrecidos entre los que sí lo están, hemos confeccionado una selección con las mejores hipotecas con Aval ICO: