Subrogar una hipoteca a Sabadell: Guía completa

A la hora de la subrogación de hipotecas en Sabadell hay que valorar tanto la oferta de préstamos hipotecarios de la entidad, como las condiciones de contratación, comisiones, y gastos que se deben asumir.

Profundizamos en la subrogación en Sabadell, iniciando cuáles son las condiciones de los productos hipotecarios de la entidad y cuáles son los gastos y comisiones habituales para este tipo de procesos, entre otros aspectos relevantes.

Cómo subrogar una hipoteca a Sabadell

Hay que señalar que, dentro de la oferta hipotecaria de Sabadell en su plataforma web, no se hace mención expresa a la subrogación. Esto no significa que no sea posible, seguirá un cauce similar al de una solicitud de préstamo hipotecario convencional.

En cualquier caso, será posible en Internet realizar una simulación sobre la cantidad de financiación, plazo de amortización y valor de vivienda ajustándose a la realidad de la hipoteca que ya tenemos suscrita. Posteriormente, podemos solicitar que la entidad se ponga en contacto con nosotros a través de un gestor e iniciar el proceso que será presencial en su mayor parte.

Obviamente, otra opción es acudir de manera directa a las sucursales de la entidad para solicitar el estudio de una subrogación.

Gastos que conlleva la subrogación a una hipoteca del Sabadell

Como señalamos al comienzo, con la reforma de la ley de hipotecas llegaron algunos cambios sobre la subrogación. Uno de los cambios importantes es el cese de la aplicación de comisiones.

Tras dicha reforma se modificaron las responsabilidades del cliente sobre algunos aspectos y gastos, de esta manera, inicialmente los gastos de una subrogación de Sabadell se corresponden a la legalidad vigente en la que:

• El cliente asumirá los gastos de tasación (es necesaria una nueva tasación para la subrogación) y los gastos de cancelación de la hipoteca anterior, que se suelen representar en la comisión de subrogación
• El banco asumirá los gastos que se deriven de gestoría y notaría, añadiendo también lo que proceda del AJD de la hipoteca

Condiciones para subrogar una hipoteca a Sabadell

No encontramos unas condiciones expresas cuando analizamos las condiciones para la subrogación de hipotecas en Sabadell. Pero esto es frecuente ya que, realmente, las condiciones son similares a las de la contratación de cualquier préstamo hipotecario.

Hay que pensar que se trata de una operación de financiación hipotecaria que, por tanto, va a exigir una serie de elementos incorporados dentro de las características y perfil del solicitante. Es decir, va a requerir de un estudio previo por parte de la entidad, no se trata de una operación automática.

Entre las condiciones habituales encontraremos que se valorarán elementos como:

• Los ingresos, atendiendo a criterios de estabilidad laboral, ingresos sostenidos y suficientes. En el caso de Sabadell, para acceder a sus productos hipotecarios es necesario acreditar unos ingresos mínimos de 700 €
• La situación financiera del solicitante, donde se valorarán elementos como si tiene más deudas financieras, su historial crediticio, etc.
• La situación de garantías o avales (si son necesarios en la operación)
• La evolución de la hipoteca que se va a subrogar, analizando desde el tiempo que le resta, la cantidad a financiar respecto al valor de la vivienda, y la regularidad con la que se han realizado los pagos (este último aspecto es importante y puede ser excluyente)

En general, se trata de condiciones directamente relacionadas con cualquier tipo de financiación inmobiliaria, es decir, muy similares a las que se nos exigirán cuando vamos a solicitar un préstamo hipotecario por primera vez.

Ventajas de subrogar una hipoteca a Sabadell

Las ventajas de la subrogación de hipotecas en Sabadell tienen que ver con las condiciones de los préstamos hipotecarios de la entidad, y con las particularidades que este banco presenta, desde su red de sucursales hasta las bonificaciones por vinculación, etc.

Es una propuesta equilibrada que, para aquellos usuarios que se planteen obtener una mejora de las condiciones de su hipoteca sin importarles la vinculación, puede resultar muy adecuada por condiciones.