Hipoteca Forocoches ¿Qué hipoteca recomiendan los shurs? Dudas principales en 2024

Uno de los temas recurrentes de Forocoches son las hipotecas. Preguntas como “¿a tipo fijo o a tipo variable?” “Mi banco no me da una hipoteca al 90%” “¿Qué opináis de mi hipoteca?” forman parte de la sabiduría de forocarros.

Por eso hemos creado este artículo, para poder responder a las principales dudas así como identificar las hipotecas favoritas de los usuarios.

Este artículo unifica todas estas opiniones en un solo lugar, así podrás conocer cuál es la mejor hipoteca recomendada en Forocoches en 2024 y puedas resolver las principales dudas que asaltan a los shurs, dando respuesta según nuestra experiencia.

Saludos al de la pole

¿Cuál es la hipoteca recomendada en Forocoches?

La oferta hipotecaria española es muy extensa y son varias las entidades que, actualmente, ofrecen diferentes tipos de hipotecas como las hipotecas fijas, variables o mixtas.

Queremos ir directamente al grano y, por ello, te vamos a enumerar cuáles son las mejores hipotecas en Forocoches según los shurhands.

Además, te daremos nuestra opinión como expertos en hipotecas, la cual está respaldada gracias a nuestra colaboración con iAhorro, plataforma que te ayuda a comparar detalladamente todo el mercado hipotecario, ofreciéndote la mejor opción según tus necesidades.

Dudas principales de los shurs sobre las hipotecas

Ahora es el momento de resolver las principales dudas de los shures de Forocoches. Por eso, hemos recogido las cuestiones más destacadas y te contamos, una a una, lo que opinamos desde Sin Comisiones según nuestros conocimientos y experiencia como expertos en hipotecas.

En Forocoches se preguntan qué es una hipoteca 100 y si existen

Bien, una hipoteca 100 es aquella que te financia el 100% de la vivienda, es decir, el importe total de compra de la misma o su valor de tasación (siempre la cantidad menor). De esta manera, el solicitante no tiene que dar una entrada para poder adquirir la casa.

¿Existen las hipotecas al 100% de financiación? Sí y no, nos explicamos. Estas hipotecas no se comercializan como tal, es decir, no las vas a encontrar de manera explícita en la oferta hipotecaria de ninguna entidad.

Sin embargo, existen diferentes modos de conseguir una hipoteca 100:

• Tener unos ingresos elevados, junto con un buen historial crediticio o aportar avales y garantías. Ten en cuenta que si quieres solicitar una hipoteca al 100% de financiación, los requisitos y condiciones de la misma serán mucho más exigentes.
• Acceder al portal inmobiliario de la entidad: Banco Santander, BBVA o Bankinter, entre otros, cuentan con viviendas en stock que comercializan al 100% de financiación.
• Ser menor de 35 años: los jóvenes tienen ciertas ventajas y mejores condiciones para contratar una hipoteca en nuestro país. Una de ellas es que pueden llegar a conseguir el 100% de financiación, también gracias a los convenios que tenga su Comunidad Autónoma con el banco.

Si quieres saber más sobre este tipo de hipotecas, resolver otras dudas y saber cuáles son los bancos que las ofrecen, visita nuestro artículo Hipoteca 100% de financiación: ¿Dónde conseguirla?

¿Hipoteca fija o variable? Esto es lo que opinan los shurs

Es una de las preguntas que siempre nos hacemos en el momento que empezamos a valorar las opciones disponibles para nuestra hipoteca. Si ya lo dijeron Silvia Charro y Simón Pérez, “siempre a tipo fijo”

Revisando los hilos de conversaciones de los shures en Forocoches, nos encontramos con una encuesta donde la hipoteca variable gana a la fija por tan solo un 1,39% en base a una duda expuesta por un usuario.

Sin embargo, si repasamos otros hilos, veremos que la mayoría recomienda contratar, en este momento, una hipoteca a tipo fijo con la posibilidad de que, más adelante, se pueda hacer una subrogación o una novación de la hipoteca para cambiar a tipo variable, debido a que se espera que el Euríbor baje.

Aunque es muy complicado predecir qué pasará en el futuro con los tipos de interés, desde Sin Comisiones, no podemos estar más de acuerdo con ese razonamiento, sobre todo, con las condiciones actuales del mercado.

Entra en nuestro artículo ¿Hipoteca fija o variable? ¿Cuál es la mejor? y descubre sus principales diferencias, los pros y contras de cada una, qué bancos ofrecen las mejores y cuál te conviene según tu perfil.

Hipoteca a 40 años: ¿qué bancos la ofrecen?

Sinceramente, son muy pocos los bancos que ofrecen, actualmente, hipotecas a 40 años, pero los hay.

En primer lugar, hablamos de ING: sus hipotecas Naranja a tipo variable y tipo mixto se pueden amortizar hasta en 40 años siempre que los titulares no tengan más de 75 años al finalizar el préstamo.

Además, las hipotecas de ING a 40 años no aplican comisión de apertura ni por novación o amortización anticipada parcial.

Por otro lado, encontramos la hipoteca mixta de Pibank, la única que actualmente comercializa esta entidad. Aunque el plazo de amortización no llega a los 40 años, sí que es uno de los más altos que podemos encontrar, siendo de 35 años con una edad máxima de 75 años.

Lo bueno de esta hipoteca es que no aplica comisiones ni gastos hipotecarios, incluso los de tasación si finalmente la operación se cierra con éxito.

Ojo porque con una hipoteca a 40 años, aunque abones cuotas mensuales más reducidas, pagarás más intereses a largo plazo. Aún así también tiene ciertas ventajas.

Si quieres saberlas y conocer más sobre estas hipotecas, puedes visitar nuestro artículo Hipoteca a 40 años: ¿hay alguna en el mercado?

¿Es posible una hipoteca sin ahorros? Preguntan en Forocoches

Sí, es posible, aunque no sencillo. Y te preguntarás: ¿cómo?

Ya sabemos que cuando vayamos a contratar una hipoteca, lo normal es que tengamos que aportar unos ahorros suficientes para cubrir un 20% del coste de la vivienda, es decir, la parte restante que no te financia el banco, y otro 10% para los gastos hipotecarios que debe asumir el cliente tras la reforma de la Ley Hipotecaria.

Si nos encontramos en la situación de que no alcanzamos esa cantidad de ahorros, podemos recurrir a diferentes vías para, igualmente, poder solicitar una hipoteca:

1. Puedes negociar con el banco para que se te conceda siempre que presentes un buen perfil económico con un alto nivel de ingresos, un empleo estable y un buen historial crediticio, o aportes garantías adicionales o avales.
2. Acudir a los portales inmobiliarios de los bancos donde puedes encontrar viviendas financiadas al 100%.
3. Contratar un préstamo personal con la misma entidad o con otra.

Entra ahora en nuestro artículo ¿Cómo solicitar una hipoteca sin ahorros? Vías disponibles si quieres ampliar la información sobre este tema.

Amortizar hipoteca: opiniones en Forocoches

La amortización anticipada parcial de una hipoteca se puede realizar de dos formas:

• Amortizando el plazo, es decir, reduciendo la cantidad de tiempo que dura el préstamo y manteniendo el importe de las cuotas.
• Amortizando cuotas, es decir, reduciendo el importe de los abonos mensuales y manteniendo el plazo de duración de la hipoteca.

La pregunta entonces es: ¿qué tipo de amortización debo hacer? Si nos fijamos en lo que comentan los shurs por Forocoches, la mayoría de ellos se posicionan en la amortización del tiempo y no de la cuota: argumentan que es más ventajoso económicamente porque genera menos intereses, siempre y cuando puedas seguir soportando el importe de la cuota.

A su vez, recomiendan utilizar una calculadora hipotecaria para saber cuál es el ahorro total que se obtiene aplicando cada tipo de amortización.

Si quieres saber cuál es nuestra opinión, revisa nuestro artículo Amortización anticipada de la hipoteca: cómo hacerla y gastos.

¿Cuánto pagan los shurs de hipoteca?

Dentro de los hilos de las conversaciones sobre hipotecas Forocoches de este año 2024, encontramos gran variedad de respuestas a esta pregunta.

Si nos paramos a revisar las de los shurs que comparten su cuota mensual, ésta oscila entre los 300€ y los 1.000€.

En cambio, por importe anual de la hipoteca, los shures gastan entre 2.500€ y ¡85.000€!

No sabemos si esto último se trata de una broma forocochera, pero, igualmente, se ve que algunos han tenido más suerte que otros. Sin embargo, el importe que pagan los shurs de hipoteca dependerá de varios factores como el importe financiado, el plazo de amortización, el interés aplicado, etc.

No obstante, en los últimos meses, muchos usuarios de Forocoches con hipoteca variable, han sufrido un aumento en sus cuotas mensuales debido a la subida del Euríbor. Por lo que vemos, este aumento ronda, de media, entre 100 y 300€.

Lamentablemente, y ante la situación actual del mercado hipotecario, muchas personas empiezan a no poder hacer frente al abono de las cuotas. ¿Te sientes identificado? Consulta los consejos de nuestro artículo No puedo pagar la hipoteca: ¿qué debo hacer?

¿Cuál es la mejor hipoteca mixta según Forocoches?

Las hipotecas mixtas son aquellas que combinan características propias de una hipoteca fija y otra variable: comienzan con un periodo a un tipo de interés fijo y, tras él, comienza un un plazo a tipo variable hasta que finalice el préstamo.

Estas hipotecas eran habituales hace años, pero están resurgiendo debido a la inflación y los movimientos del mercado. Por ello, hemos querido estudiar la opinión de los shurs con el fin de saber cuál es la mejor hipoteca mixta según Forocoches.

Aunque en una encuesta lanzada por un shur, la hipoteca mixta queda en tercer lugar, por detrás de la hipoteca fija y variable, muchos opinan que una hipoteca a tipo mixto con un plazo fijo de 5 o 10 años puede ser una buena opción en los tiempos que corren.

Citan como mejores hipotecas mixtas en 2024 las de EVO Banco, Unicaja, Kutxabank, imaginBank o Cajasur, debido a sus intereses, condiciones y pocas vinculaciones.

¿Quieres saber cuál es la mejor hipoteca mixta según Sin Comisiones?

Revisa nuestro podio en el artículo Mejores hipotecas mixtas: Ranking actualizado 2024.

¿Hipoteca inversa, qué es y cómo funciona?

Si eres mayor de 65 años, o estás a poco tiempo de serlo, esta última cuestión te puede interesar.

Una hipoteca inversa es aquella que aporta un dinero extra a la pensión de jubilación. Es decir, el titular, en lugar de pagar la cuota mensual de su hipoteca, obtiene unos ingresos a través de un pago único o de una renta mensual vitalicia hasta su fallecimiento, sin perder la titularidad de la vivienda y sobre el valor de la misma.

Aunque en España aún no es una práctica muy común, ya puedes encontrar diferentes bancos que la comercializan con diferentes compañías aseguradoras.

¿La recomendamos? Consulta nuestro artículo Hipoteca inversa: qué es, cómo funciona y qué bancos la ofrecen para saberlo.