Hipoteca Forocoches: ¿Qué hipotecas recomiendan los shurs en 2026?

Uno de los temas recurrentes de Forocoches son las hipotecas. Prácticamente todos los días los Shurs publican hilos consultando si conviene contratar una hipoteca a tipo fijo o variable, cómo conseguir una hipoteca por encima del 80%, cuánto dinero se necesita para hacer la entrada a una casa, etc. A su vez, en incontables comentarios la misma comunidad contesta y, también, recomienda.

En este artículo damos respuesta a las preguntas más comunes sobre hipotecas en Forocoches y te contamos cuáles son los bancos más recomendados por los usuarios en el foro para contratar una hipoteca, a partir de los hilos y comentarios de los últimos meses. Vamos a ello.

Hipotecas de MyInvestor

Uno de los aspectos más diferenciadores de las hipotecas de MyInvestor es que no exige vinculaciones de ningún tipo. Esta es la razón principal por la que muchos shurs recomiendan esta hipoteca en Forocoches. Aunque esto significa que el banco no te bonifica el TIN de la hipoteca, te da también más libertad para contratar el seguro de hogar que prefieras y domiciliar tu nómina en el banco que más te convenga.

MyInvestor ofrece hipotecas por importes de entre 100.000 y 1.000.000€, hasta a 30 años. Otro detalle interesante es que ofrece hipotecas para extranjeros no residentes, aunque en este caso solo presta el 60% del valor de la propiedad.

Hipotecas de Openbank

Openbank ofrece hipotecas fijas, mixtas y variables con contratación 100% online, hasta un importe máximo de 3.000.000€. Uno de los aspectos destacados de estas hipotecas es que el banco te bonifica el 0,10% del TIN si el importe del préstamo supera los 150.000€. Además, puedes obtener una bonificación de hasta el 0,50% si:

• Domicilias nómina o ingresos por importe superior a 900€ (1.800€ si son dos titulares): 0,30% de bonificación.
• Contratas un seguro de hogar comercializado por Openbank: 0,10% de bonificación.
• Contratas un seguro de vida comercializado por Openbank: 0,10% de bonificación.

Hipotecas de ING

ING destaca por ofrecer hipotecas mixtas con plazo personalizado: puedes elegir entre diferentes plazos (5, 10, 15 y 20 años) durante los cuales pagas la cuota a tipo fijo antes de pasar al tipo variable. También nos gusta que fije un importe mínimo muy reducido, de solo 50.000€, algo importante si estás comprando una propiedad a reformar o a un precio particularmente bajo.

Además, te permite poner un plazo de hasta 40 años para la hipoteca (excepto la fija, que es de hasta 25 años). A grandes rasgos, mientras más extiendes el plazo de devolución, más baja tu cuota mensual, aunque también aumenta el importe total que devuelves.

Hipotecas de BBVA

Otro de los bancos más recomendados por los shurs en los hilos sobre hipotecas en Forocoches es BBVA. Una de las grandes ventajas que ofrece BBVA es su velocidad de tramitación: mientras de tu parte todo esté en orden (ingresos, fondos, nota simple, tasación, etc.), el banco gestiona la solicitud en cuestión de unas pocas semanas, todo 100% online. Además, ofrece algunos de los tipos de interés más competitivos del mercado.

BBVA te bonifica hasta el 1% del TIN de la hipoteca cumpliendo estas condiciones:

• Domiciliar al menos 600€ de ingresos o la cuota de la Seguridad Social si eres autónomo + Contratar el seguro de hogar comercializado por BBVA: 0,50% de bonificación.
• Contratar el seguro de vida o de amortización comercializado por BBVA: 0,50% de bonificación.

Son bonificaciones muy fáciles de cumplir y, además, si compras la vivienda con otra persona, solo uno de los dos debe cumplir con estas vinculaciones para obtener la bonificación de la cuota.

Hipotecas de Caixabank

El último de los bancos más recomendados por los shurs es CaixaBank. Para la contratación online directa, CaixaBank ofrece dos tipos de hipotecas: Hipoteca CasaFácil, que es una hipoteca a tipo fijo hasta 30 años, e Hipoteca Eficiente, que te ofrece el préstamo sobre el 80% del valor de la propiedad + el 80% del gasto en reformas destinadas a mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

La Hipoteca Eficiente de CaixaBank es ideal si estás comprando una vivienda a reformar y piensas hacer mejoras como instalación de paneles solares, mejorar las aberturas y el aislamiento térmico de paredes y techo, actualizar las instalaciones eléctricas y más, siempre acorde a las condiciones particulares que impone CaixaBank para certificar que se trata de mejoras de la eficiencia energética de la propiedad.

Dudas más comunes sobre hipotecas en Forocoches

Vamos a resolver las principales dudas de los shurs de Forocoches. Hemos recogido las consultas más repetidas y las contestamos, una a una, a continuación:

¿Cómo sé si he firmado por las mejores condiciones posibles para una hipoteca?

La duda más común que tienen los shurs respecto a las hipotecas es si las condiciones de la hipoteca que han firmado o están por firmar son las mejores que podrán conseguir; y es una duda muy común. En la práctica, cuando vas a contratar una hipoteca, todos los bancos te dirán que te están ofreciendo las mejores condiciones; como se trata de ofertas personalizadas según tu perfil, es muy difícil comparar lo que consigues con lo que ha conseguido cualquier otra persona.

Entonces, ¿cómo puedes saber si tienes las mejores condiciones posibles? Tienes dos posibilidades:

• Solicitar hipotecas en muchas entidades diferentes: esto implica iniciar manualmente el proceso de solicitud de hipoteca en al menos 10 o 15 entidades diferentes y avanzar en todas ellas hasta recibir, al menos, una oferta no vinculante o precontractual, que es un detalle bastante certero de las condiciones que te van a ofrecer en la FEIN.
• Contratar a un broker inmobiliario: cada solicitud de hipoteca conlleva tiempo y seguimiento, ya que cada banco te va a llamar repetidas veces y te va a solicitar una variedad de documentos que justifiquen tus ingresos, fondos e historial financiero. Un broker inmobiliario se encarga de toda esta gestión por ti, contactando a decenas de entidades diferentes y negociando unas condiciones más ventajosas para ti.

¿Me convienen las vinculaciones o mejor pagar la cuota sin bonificar?

Una porción muy grande de comentarios de los shurs en los hilos sobre hipotecas en Forocoches van sobre si les conviene seguir pagando las vinculaciones de sus hipotecas o si es mejor pagar la cuota completa sin bonificar. La razón es que en la mayoría de los casos los bancos exigen la contratación de seguros de hogar, vida y/o amortización para obtener una bonificación, y con los años el precio de estos seguros suele aumentar.

En la práctica, esto se reduce a un cálculo matemático: ¿lo que te ahorras en cuotas hipotecarias al año gracias a la bonificación justifica el coste anual de la vinculación?

Por ejemplo: imagina que el banco te da una bonificación del 0,25% del TIN por contratar con ellos el seguro de hogar de tu vivienda. Calcula cuánto se reduce tu cuota hipotecaria con esa bonificación y multiplica el resultado por 12 (meses). Supón que te ahorras 200€ al año con esa bonificación del 0,25%; así, si encuentras un seguro de hogar que cueste más de 200€ menos que el que te ofrece el banco, puede que te convenga contratarlo.

¿Me conviene subrogar la hipoteca para mejorar las condiciones?

Una pregunta muy repetida por los shurs en Forocoches es si les conviene subrogar sus hipotecas, pagando la comisión de subrogación, a cambio de conseguir mejores condiciones en otro banco, como un TIN más bajo o una cuota sin vinculaciones.

La cuestión vuelve a ser puramente matemática: ¿la comisión que vas a pagar por subrogar la hipoteca justifica la mejora en las condiciones que te ofrece el otro banco?

La comisión de subrogación suele estar en torno al 0,25% del capital pendiente (lo que te falta pagar). Entonces, según tu caso particular, debes calcular cuánto te cobrará el banco por subrogar la hipoteca, y contratar ese coste con la mejor que consigues.

Por ejemplo: si te falta pagar 150.000€, la comisión de subrogación será de 375€ (al 0,25%), por lo que es muy probable que, si te mejoran el TIN aunque sea un 0,10% o te eliminan la obligación de contratar un seguro en particular, te convenga subrogar la hipoteca.

¿Cuánto dinero tengo que ahorrar para acceder a una hipoteca?

Esta es una de las preguntas más comunes de los shurs sobre hipotecas en Forocoches (y en general), y es que es una confusión muy común pensar que, como el banco te presta el 80% del valor de la vivienda, debes ahorrar el 20% para acceder a la hipoteca. La realidad es que hay otros gastos que debes sumar a ese 20%:

• Impuesto de Transmisión Patrimonial: el ITP es el gasto más grande que vas a afrontar al comprar una propiedad. Dependiendo de varios factores, como tu ubicación, el tipo de vivienda, el precio y hasta tus ingresos anuales, pagarás en torno al 5 – 8% del valor de la vivienda en concepto de ITP. En muchas comunidades autónomas hay bonificaciones y descuentos del ITP para determinados casos, en especial para jóvenes.
• Gastos de notaría: lo normal es que los gastos de notaría para la firma de la compraventa los asuma el comprador, y estos en la actualidad están en torno a los 600 – 900€, según donde te encuentres.
• Tasación: en la mayoría de los casos, el comprador es el que paga la tasación de la vivienda; hoy en día, una tasación cuesta entre 350 y 450€ o más, dependiendo de dónde te encuentres y las características particulares de cada caso.
• Registro de la propiedad: tras la compra, deberás pagar por registrar la propiedad a tu nombre en el registro de la propiedad, lo que tiene un coste de entre 300 y 500€ por lo general.

En resumen, lo más seguro es asegurarte de contar con al menos el 30% del valor de la vivienda antes de ofertar, ya que es lo que vas a necesitar para concretar la compra.

¿Cómo consigo que un banco me financie más del 80% en la hipoteca?

Con los precios de la vivienda por las nubes, es normal que los shurs se pregunten cómo conseguir que los bancos les ofrezcan hipotecas por encima del 80%; la razón es simple: ahorrar en torno al 30% del valor de una vivienda puede ser sumamente difícil para la mayoría de las personas.

Por fortuna, hay varias maneras de conseguir una financiación por encima del 80% para tu hipoteca:

• Hipoteca joven y líneas de avales ICO: Muchos bancos ofrecen hipotecas con financiación hasta el 95 o 100% para jóvenes de hasta 35 años, en su mayoría en asociación con el Instituto de Crédito Oficial, que actúa como aval de la diferencia entre el 80% que presta el banco y el total concedido al prestatario.
• Buscar en los portales inmobiliarios de los bancos: muchas veces, los mismos bancos ponen a la venta sus propias propiedades, para las cuales ofrecen hipotecas al 90% de financiación (o más).
• Ofrecer un perfil especialmente seguro: si tienes un perfil profesional especialmente estable y seguro (por ejemplo, si eres funcionario), puedes ofrecer avales y, si el ratio entre tu salario y la cuota de la hipoteca es atractivo para el banco, es posible que te ofrezcan una financiación superior al 80%.

¿Merece la pena contratar un intermediario o broker hipotecario?

Aquí la respuesta es, sencillamente, que depende. Lo mejor es ser honesto contigo mismo y analizar tu perfil poniéndote en el lugar del banco: considera tu vida laboral, tus ingresos, tus ahorros y tu perfil crediticio (en particular, si tienes deudas), y contrástalo con el valor de la propiedad que te interesa.

Los brokers hipotecarios son especialmente recomendables cuando, por tu perfil en relación con el precio de la propiedad, te será difícil conseguir la financiación por tu cuenta. Es decir, que si contactas uno a uno a los bancos, es poco probable que te concedan una hipoteca o que te la ofrezcan con unas condiciones convenientes.

¿Por qué? Porque al gestionar las hipotecas de una cantidad de clientes, los brokers suelen conseguir una mayor flexibilidad por parte de los bancos, gracias a su mayor poder de negociación. Incluso si tu perfil es atractivo para los bancos, los brokers hipotecarios consiguen a menudo mejores condiciones de las que los bancos te ofrecerían tratando con ellos directamente.

Eso sí, los intermediarios cobran una comisión considerable, muchas veces de hasta el 4 o 5% del valor de la vivienda. A modo de ejemplo, si el precio de venta es de 180.000€, la comisión del broker puede llegar a nada menos que 9.000€, por lo que debes tener muy claro si te lo puedes permitir y si realmente merece la pena para ti.