Subrogar una hipoteca a MyInvestor: Guía completa

Cuando se plantea la subrogación de hipotecas en Myinvestor se deben tener en cuenta las características que la entidad propone para este tipo de financiación comenzando por su carácter de contratación por internet, la ausencia de comisiones y otras ventajas a valorar.
Repasamos todos los aspectos relevantes relacionados con hacer una subrogación con la entidad y analizaremos cuál es el proceso para solicitarla en la entidad, qué hipotecas podemos utilizar, qué gastos hay que asumir, etc.

Cómo realizar una subrogación hipotecaria a MyInvestor

Myinvestor ofrece de manera directa la posibilidad de subrogar desde el inicio de su apartado de hipotecas en la plataforma web de la entidad.

En dicho apartado nos encontraremos con dos calculadoras o simuladores de hipoteca. Uno de ellos está destinado, precisamente, a la subrogación.

Para iniciar la financiación se debe elegir la opción de traslado de hipoteca y realizar la simulación. El proceso es sencillo y se inicia simplemente con los datos habituales de precio de la vivienda, cantidad que se desea financiar, plazos de amortización y el tipo de interés que se abona actualmente.

Una vez elegido el préstamo y enviado los datos, se ofrece un resultado en el que se proponen los parámetros de la hipoteca subrogada, incluyendo los intereses, la cuota del primer año y del resto de años, el coste total y la cantidad que la entidad considera que ahorraremos.

Si se desea continuar con el proceso se abrirá una nueva pantalla en la cual ya se deben incorporar datos personales para realizar la primera consulta.

A partir de este momento el proceso de la subrogación será similar al de cualquier otra entidad:

• Mostrar el deseo de recibir una propuesta y rellenar los datos correspondientes para el documento de subrogación
• Recibir la propuesta vinculante por parte de la entidad
• Tras aceptar la propuesta se debe esperar el plazo de cancelación de deuda en la primera entidad y la contraoferta de la misma este proceso puede durar alrededor de tres semanas
• Firmar la subrogación

En el caso de Myinvestor todo el proceso se realiza a través de internet (hasta la firma notarial de las escrituras de subrogación)

Gastos que conlleva la subrogación a una hipoteca del Myinvestor

La modificación de la ley hipotecaria de 2019 aplicó algunos cambios a este modelo de financiación.

El primero de ellos tiene que ver con la contraoferta que puede realizar la entidad donde está alojada inicialmente la hipoteca. Antes de la reforma esta contraoferta si igualaba la propuesta de subrogación debía ser aceptada con carácter obligatorio. En la actualidad no.

El segundo cambio hace referencia a los gastos. Tras la modificación de la ley hipotecaria los gastos quedarían repartidos de la siguiente manera:

• El cliente debería asumir como máximo los gastos de tasación de la nueva hipoteca y los gastos de cancelación
• La entidad donde se subroga asume el resto de gastos: los de notaría, gestoría y AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)

Sin embargo, una de las ventajas de la propuesta de subrogación en Myinvestor es que el cliente no debe asumir ningún tipo de gasto. La entidad asumirá la comisión de subrogación en los máximos estipulados por la ley actualmente y también la tasación (siempre que la hipoteca se acabe firmando).

Condiciones para subrogar una hipoteca a Myinvestor

Debe ser una financiación no inferior a 70.000 € y unos ingresos mensuales por parte de los titulares no inferiores a 4000 €.

En el proceso de financiación se van a solicitar condiciones habituales a cualquier tipo de préstamo hipotecario. Es importante tener en cuenta que se trata de una operación que necesita una valoración por parte de la entidad.

Los requisitos comunes son los relacionados con mantener ingresos estables y demostrables, no acumular deuda financiera, mantener garantías si son necesarias, etc.

También será importante haber mantenido un buen historial de pagos en la hipoteca que se va a subrogar. Esto siempre se valora por parte de la entidad financiera que lleva a cabo la operación.

Aunque se puede prestar atención a toda la vida del préstamo, es frecuente que se exija que no se haya producido ningún impago durante un periodo de tiempo que puede ir de un año a dos años.

Ventajas de subrogar una hipoteca a Myinvestor

Si se buscan las ventajas de una subrogación en Myinvestor podríamos destacar cuatro grandes aspectos a tener en cuenta y que diferencian esta oferta de manera bastante importante respecto a otras:

Es, en definitiva, una muy buena opción de subrogación siempre que se cumpla con la exigencia de ingresos mínimos que es más elevada que la media (4000 € mensuales entre todos los titulares de la hipoteca) proponiendo unas condiciones interesantes, precios bajos y ausencia de comisiones.