¿Por qué debo pagar un extra a mi comunidad de vecinos si tengo un piso turístico?

Que en España hacen falta más viviendas es una realidad. De acuerdo con los resultados de la encuesta del Barómetro de Enero 2025 del CIS (Centro de Investigaciones Sociológicas), para un 28,3% de los ciudadanos la vivienda es el principal problema ahora mismo en España.

Dada la situación por la que atraviesa el país, desde el Gobierno se están aprobando nuevas medidas para garantizar el acceso a viviendas a precios asequibles, lo que incluye la regulación del mercado del alquiler turístico. Y es que el incremento del parque de vivienda vacacional está impactando directamente en la escalada de los precios del alquiler en zonas turísticas al reducirse la oferta de vivienda accesible para residentes locales.

¿Qué modificaciones trae la Ley de Propiedad Horizontal 2025?

El pasado 3 de enero de 2025 se publicó en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, trayendo consigo algunas novedades que afectan tanto a los propietarios de pisos turísticos como a las comunidades. Las nuevas modificaciones están en vigor desde el 3 de abril de 2025:

Nuevas cuotas adicionales para propietarios

En primer lugar, según el artículo 17.12 de la LPH 2025, los propietarios de pisos turísticos podrían pagar más comunidad si así se aprueba en la junta de propietarios, «siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos».

Por lo tanto, a la pregunta «¿me aplicarán una subida en los gastos de la comunidad por tener un alquiler turístico«, la respuesta es «depende».

Para que la comunidad pueda exigir el pago de una cuota adicional a los propietarios con viviendas en el mercado del alquiler turístico se requerirá el voto favorable de tres quintas partes de las cuotas de participación, por lo que habrá que someter la decisión a una votación en junta.

Además, el importe adicional no podrá suponer una subida mayor del 20%. Es decir, si el propietario ya paga una cuota de 50€ de comunidad todos los meses, la subida máxima que podrían acordar los vecinos es de hasta 10€ mensuales (60€ al mes).

Autorización de la comunidad para alquilar pisos turísticos

¿Se podrán poner en el mercado pisos turísticos sin permiso de la comunidad? No, desde el 3 de abril de 2025, el propietario que quiera poner su vivienda en el mercado del alquiler turístico deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, de acuerdo con el artículo 7.3 de la LPH 2025.

Cabe recordar que hablamos de las viviendas ubicadas en edificios, es decir, los pisos que forman parte de un conjunto de viviendas y sobre los que se aplica la Ley de Propiedad Horizontal.

Así, los vecinos podrán votar si aceptan o no la actividad turística en el edificio. Como en el caso anterior, será necesario el voto favorable de la mayoría de los vecinos (tres quintas partes) para poder poner una nueva vivienda en el mercado del alquiler vacacional.

Multas por poner un pisos en alquiler turísticos sin permiso

Y ¿qué podría ocurrir si un vecino pone su piso en alquiler sin permiso? En este caso, de acuerdo con la nueva normativa, el presidente de la comunidad puede requerir al propietario de la vivienda la finalización de la actividad, pudiendo iniciar un proceso judicial, previa autorización de la junta de propietarios.

El juez podrá solicitar la «cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda», con multas que pueden llegar a hasta lo 600.000€.

¿Por qué el Gobierno regula el mercado del alquiler turístico?

Una de las principales motivaciones de la Administración para regular el mercado el alquiler turístico es la transformación del uso de la vivienda en España, sobretodo en grandes ciudades y zonas turísticas. Cada año, más viviendas se destinan al alquiler vacacional al tratarse de una alternativa más rentable y flexible en términos de normativa en comparación con el alquiler de vivienda habitual.

La llegada masiva de turistas, además, está fomentando la gentrificación de muchas zonas, un fenómeno que ocurre en los barrios en los que los residentes de toda la vida son desplazados por nuevos residentes con mayor poder adquisitivo. Y las consecuencias de este polémico proceso son graves: el encarecimiento de la vivienda, la desaparición de comercios locales, la pérdida de identidad y una mayor contaminación ambiental y acústica, según revela un estudio realizado por Esther Sánchez Ledesma de la Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB).

Si, en tu caso, estás buscando una propiedad para ponerla en el mercado del alquiler y obtener rentabilidad, recuerda realizar un estudio comparativo exhaustivo para encontrar la mejor hipoteca para segunda vivienda, un trámite esencial para evitar que tus beneficios se vayan en el pago de intereses y comisiones excesivas.

Ten en mente que, al alquilar tu nueva vivienda mediante un contrato de vivienda habitual no tendrás que solicitar el permiso de los vecinos, mientras que, si te decantas por el alquiler de vivienda turística, tras la nueva modificación de la LPH 2025, deberás solicitar la autorización del resto de propietarios, pudiendo pagar cuotas comunitarias adicionales.