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Mejores hipotecas al 80%: ¿Cuáles son?

Mejores hipotecas al 80%: ¿Cuáles son?

Antes de comenzar. Las condiciones que vamos a mostrarte son las que públicamente ofertan las entidades bancarias, no obstante siempre hay margen de mejora y negociación si cuentas con el respaldo de especialistas hipotecarios. Nosotros, gracias al elevado número de préstamos que tramitamos, tenemos acceso a condiciones más ventajosas y queremos ponerlas a tu disposición de forma totalmente gratuita. En sólo dos minutos, dejándonos tus datos aquí te contactaremos a la mayor brevedad posible.

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Los préstamos hipotecarios que ofrecen hasta el 80% del valor de tasación como límite máximo de financiación son muy abundantes en el mercado de hipotecas español. Dentro de estos préstamos encontramos a parte de las mejores hipotecas del mercado.

Vamos a saber más sobre los préstamos hipotecarios al 80%. Desde cómo son, sus características, y un repaso a las mejores hipotecas que pueden financiar hasta el 80% tanto a tipo fijo como a tipo variable.

¿Todas las hipotecas son al 80% de tasación?

No. Existen diferentes límites máximos de financiación entre los que el 80% del valor de tasación es uno de los más comunes. Sin embargo, no es el único.

De hecho, la mayoría de hipotecas que ofrecen hasta el 80% del valor de tasación lo harán para primera vivienda, mientras que para segunda vivienda ofrecerán el 60% o el 70% como máximo.

También, el porcentaje máximo de financiación puede depender de factores como el plazo de amortización, el tipo de hipoteca, etc.

Mejores hipotecas al 80% de tasación

A la hora de analizar las mejores hipotecas con el 80% del valor de tasación como límite de financiación, debemos tener en cuenta que, este límite máximo es el más habitual del mercado.

Esto se traduce en que, en este listado de mejores hipotecas que financiar hasta el 80% del valor de tasación, vamos a encontrar realmente al conjunto de las mejores hipotecas del mercado, teniendo en cuenta las de mejores condiciones, más contratadas y más asequibles.

Para el análisis vamos a diferenciar entre las hipotecas a tipo fijo, y las hipotecas a tipo variable. Recogiendo tres de las mejores propuestas de mercado para cada uno de estos tipos.

Hipoteca a tipo fijo COINC

hipoteca variable coinc

⭐⭐⭐⭐⭐

  • Hipoteca Fija a 20 años.
  • Proceso 100% Online y Sin Comisiones
  • 80% de Financiación con Bankinter.
  • Condiciones exclusivas a través de nuestro enlace

El préstamo hipotecario fijo de COINC nos propone una de las mejores hipotecas fijas del mercado. Con una particularidad que la diferencia mucho de otros productos hipotecarios: no pedir vinculación para ofrecer su mejor propuesta.

Esta hipoteca propone las siguientes características:

  • ✔️No tener comisión de apertura
  • ✔️Financiación máxima hasta el 80% del valor de tasación
  • ✔️Periodo de amortización máximo de hasta 30 años

Los intereses de la hipoteca fija de COINC se aplican por tramos de cinco años, pudiendo ir desde una hipoteca a 10 años hasta una hipoteca a 30 años. La aplicación de intereses sería la siguiente:

Amortización hasta 10 años1,25% TIN
Amortización hasta 15 años1,25% TIN
Amortización hasta 20 años1,30% TIN
Amortización hasta 25 años1,35% TIN
Amortización hasta 30 años1,40% TIN

Esta hipoteca no exige ningún tipo de vinculación para ofrecer estos intereses. Para su contratación será necesario tener un seguro de hogar sobre la vivienda puede ser de Bankinter o de otra entidad financiera.

Hipoteca tipo Fijo BBVA

BBVA

⭐⭐⭐⭐⭐

  • Hipoteca Fija
  • De los intereses más bajos del mercado
  • Simulador gratis
  • Deja tus datos y te llamarán con la mejor oferta

Dentro de los préstamos hipotecarios a tipo fijo, la hipoteca fija de BBVA es una de las que mejores condiciones puede llegar a ofrecer, dependiendo del grado de vinculación que se obtenga contratando productos de la entidad.

Como suele ocurrir con los mejores préstamos hipotecarios, la hipoteca fija de BBVA no aplicará comisión de apertura, y facilitará una financiación de hasta 30 años con un importe que no supere el 80% del valor de tasación.

A la hora de aplicar los intereses sobre la hipoteca, este producto de BBVA tiene en cuenta dos elementos que son, por un lado, el plazo de amortización, y por otro lado el grado de vinculación. De esta manera, los intereses serían los siguientes:

HIPOTECA SIN BONIFACIÓN
Amortización a 15 años2% TIN
Amortización a 20 años2,20% TIN
Amortización a 25 años2,30% TIN
Amortización de 30 años2,45% TIN
HIPOTECA CON BONIFICACIÓN
Amortización a 15 años1% TIN
Amortización a 20 años1,20% TIN
Amortización a 25 años1,30% TIN
Amortización de 30 años1,45% TIN

La bonificación puede llegar a ser como máximo un 1% al interés. De esta manera, una hipoteca no bonificada a 30 años será con un interés del 2,45%, mientras que, bonificada, el interés será 1,45%.

Los productos para modificar esta hipoteca se pueden contratar juntos o por separado, bonificando cada uno de ellos un 0,50% a restar del interés.

CONTRATAR BONIFICA
Nómina y seguro de hogar-0,50%
Seguro de vida -0,50%

Hipoteca tipo fijo Santander

hipoteca variable santander

⭐⭐⭐⭐⭐

  • Hipoteca Fija a 15 años.
  • Bonificaciones exclusivas (+Bonificación Energética)
  • Hasta 60 % de tasación
  • Condiciones exclusivas a través de nuestro enlace

Cerramos el apartado de mejores hipotecas fijas con una financiación de hasta el 80%, con el préstamo hipotecario fijo de Santander.

En este caso, Santander propone un préstamo hipotecario que:

  • ✔️No tendrá comisión de apertura
  • ✔️Llegará hasta una financiación del 80% del valor de tasación
  • ✔️Podrá amortizarse en un plazo no superior a 30 años

Del mismo modo que ocurre con la mayoría de hipotecas de nuestro mercado, la mejor versión de la hipoteca tipo fijo de Santander se obtiene a través de la bonificación que proporciona vincularse contratando productos de la entidad.

En este caso, los intereses, según los años de amortización y la bonificación que se acredita quedarían del siguiente modo:

HIPOTECA NO BONIFICADA
Con hipoteca a 15 años2,25% TIN
Con hipoteca a 20 años2,30% TIN
Con hipoteca a 25 años)2,35% TIN
Con hipoteca a 30 años2,40% TIN
HIPOTECA BONIFICADA
Con hipoteca a 15 años1,25% TIN
Con hipoteca a 20 años1,30% TIN
Con hipoteca a 25 años)1,35% TIN
Con hipoteca a 30 años1,40% TIN

La bonificación máxima en este caso también es un 1% que se resta sobre el tipo de interés. En este caso, a 30 años, una hipoteca sin bonificar tendrá un interés del 2,40%, mientras que, bonificada, restará el 1% y resultará un interés del 1,40%.

Para obtener la máxima bonificación es necesario contratar una batería de productos con sus correspondientes coeficientes a restar del tipo de interés:

ContratarBonificación
Nómina de 600 € o pensión de 300 € o cuota seguridad social 176 €0,15%
Nómina 1200 € o pensión 600 € o cuota seguridad social 250 €0,25%
Nómina 2400 €0,40%
Usar la tarjeta con un mínimo de seis veces al trimestre0,15%
Seguro de hogar0,10%
PPA o Planes de pensiones/EPSV o Fondos de inversión0,5%
Contratar seguro de vida o seguros de salud0,15%

Los tres primeros apartados no son acumulables entre sí, pudiendo seleccionar sólo uno, el resto de apartados pueden acumularse junto al elegido de los tres primeros.

Hipoteca tipo variable COINC

hipoteca variable coinc

⭐⭐⭐⭐⭐

  • Hipoteca Fija hasta a 30 años.
  • Proceso 100% Online y Sin Comisiones
  • 80% de Financiación con Bankinter.
  • Condiciones exclusivas a través de nuestro enlace

Dentro de este ranking de hipotecas que financian hasta el 80% del valor de tasación, dentro de las hipotecas a tipo variable incluimos otra hipoteca de COINC. Esto es así porque se trata de una de las mejores hipotecas a tipo variable del mercado.

Se trata de una hipoteca tipo variable que se puede contratar a través de Internet, y en la que no se aplicará ningún tipo de comisión, ni de apertura, ni de amortización, ni de subrogación.

Esta hipoteca permite financiar hasta el 80% del valor de tasación y tiene un plazo máximo para su amortización de 30 años.

Del mismo modo que ocurre con su homónimo a tipo fijo, en el préstamo hipotecario a tipo variable de COINC, no es necesario ningún tipo de vinculación para tener la mejor propuesta. Siendo un tipo de interés muy competitivo, y no vinculado.

Primer año1,89%
Resto de hipotecaEuríbor + 0,89%

Hipoteca Liberbank

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En el caso de la hipoteca a tipo variable de Liberbank, nos encontramos con un préstamo hipotecario de contratación por Internet, que puede financiar hasta el 80% del valor de tasación.

Además, también puede llegar a financiar hasta el 90% del valor de compra, siendo el menor de los dos (de tasación o compra) el que se selecciona para la financiación.

Se trata de una hipoteca online que compite con las mejores del mercado por sus condiciones, aunque, en este caso, también es necesaria la vinculación para obtener las mejores posibilidades.

Las características destacables además de su contratación por Internet son que no tiene comisión de apertura, permite un plazo de amortización de hasta 30 años y una financiación máxima de hasta el 80% como hemos indicado.

La bonificación de esta hipoteca puede reducir en un punto porcentual el diferencial de los intereses. La hipoteca se referencia a Euríbor.

 Con bonificaciónSin bonificación
Primeros dos años1,99% TIN3,09% TIN
Resto de hipotecaEuríbor + 0,99%Euríbor + 2,09%

Para obtener la máxima vinculación es necesario contratar una serie de productos de la entidad:

  • ✔️Contratar un seguro de hogar
  • ✔️Contratar un seguro de vida
  • ✔️Contratar una tarjeta de crédito
  • ✔️Mantener un fondo de inversión con, al menos, un 10% del capital que se financia en la hipoteca 

Hipoteca inteligente EVO

Mejores hipotecas al 80%: ¿Cuáles son?

Cerramos esta lista de hipotecas que financian hasta el 80% del valor de tasación, con otra de las mejores hipotecas a tipo variable del mercado. Una hipoteca aquí, también, consigue su mejor versión con la bonificación añadida.

El préstamo hipotecario de EVO permite un máximo de plazo de amortización de hasta 30 años, no aplica comisión de apertura y, como hemos indicado, permite financiar hasta el 80% del valor de tasación.

Una de las particularidades de esta hipoteca es que, cumpliendo con los pagos de manera regular, con el paso del tiempo se reduce el diferencial asociado al índice de referencia (Euríbor).

Otra particularidad respecto a los intereses es que, como resulta habitual, la mejor versión de la hipoteca se obtiene con la bonificación. Sin embargo, incluso sin bonificación por contratación de productos, el diferencial de los intereses es atractivo. 

Para la hipoteca sin bonificar:

Primeros 12 mesesEuríbor +2,10%
Resto de vida de la hipotecaEuríbor +1,08%

Para la hipoteca bonificada, con los intereses aplicados de manera decreciente si se cumple con los pagos puntualmente:

Primer añoEuríbor +1,90%
Del segundo al quinto añoEuríbor +0,88%
Del sexto al décimo añoEuríbor +0,78%
Resto de añosEuríbor +0,68%

Por otro lado, la vinculación no es a base de un exceso de contratación de productos, ya que en este caso la máxima vinculación se obtendrá contratando una cuenta inteligente y un seguro de hogar.

¿Se puede pedir una hipoteca por menos del 80% de tasación?

Mejores hipotecas al 80%: ¿Cuáles son?

Sí. De hecho, cuando se leen las condiciones de contratación de la mayoría de hipotecas, veremos que se indica que el porcentaje de financiación es hasta el 80% (o porcentaje que proceda).

Esto se traduce en que es perfectamente posible solicitar menor cantidad, de hecho, cuanto menor sea el porcentaje de financiación, generalmente, mayores posibilidades de concesión tendrán la hipoteca ya que la entidad considerará que tiene menos riesgo (siempre que se cumplan las condiciones y garantías exigidas para la contratación).

¿Una hipoteca al 80% de tasación es la ideal para ti?

Hay que tener en cuenta que una hipoteca al 80% del valor de tasación, generalmente incluye también el valor de compra. Y, realmente, seleccionará como límite ese 80% sobre el menor de los dos precios.

Esto significa que, puede que no alcance la financiación a lo que busca el usuario. Sin embargo, existen otras opciones:

  • Hipotecas hasta el 90% de financiación: puede ser hipotecas que ofrecen hasta el 80% del valor de tasación y el 90% del valor de compra (eligiendo el menor de los dos). También es posible, aunque menos presente en el mercado, hasta el 90% del valor de tasación
  • Hipotecas hasta el 100% de financiación: esta financiación es complicada, pero no imposible. Se pueden encontrar en préstamos hipotecarios negociados a partir de la compra de viviendas de las entidades financieras. También cuando el nivel de ingresos y garantías es muy elevado.

Conclusión y opiniones sobre las hipotecas al 80% de tasación

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En la actualidad, la gran mayoría de hipotecas que se comercializan el mercado hipotecario español financian hasta el 80% del valor de tasación (o de compraventa eligiendo el menor de los dos).

Por tanto, si queremos opinar sobre el conjunto de las hipotecas al 80% de financiación, lo estamos haciendo sobre el modelo de hipoteca más contratado en nuestro mercado.

En general, se trata de hipotecas que no aplican comisión de apertura, con plazos de amortización de hasta 30 años, y que en su mayoría vinculan su mejor propuesta a las bonificaciones obtenidas a través de la contratación de otros productos de la entidad.

Obviamente, podemos encontrar desde hipotecas a tipo fijo hasta hipotecas a tipo variable dentro de este rango de préstamos hipotecarios que permitirán esta financiación máxima del 80%.

❓Preguntas frecuentes sobre las hipotecas al 80% de tasación

¿Qué son los préstamos hipotecarios al 80%?

Se trata de hipotecas que permiten una financiación máxima de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. Generalmente, hará referencia tanto el valor de tasación como de compra, eligiendo el menor de los dos para aplicar el 80%.

¿Qué tipos de hipoteca se financian al 80%?

Desde hipotecas a tipo fijo, hasta tipo variable, incluso a tipo mixto. Realmente, el porcentaje máximo de financiación del 80% es el más común del mercado hipotecario.

¿Están las mejores hipotecas financiadas al 80%?

Aunque en el mercado de hipotecas se pueden conseguir algunas ofertas mejores, parte de las mejores hipotecas actuales ofrecen el límite de financiación en el 80%.

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