Requisitos para solicitar la hipoteca de autoconstrucción CaixaBank
Las hipotecas autopromotor tienen ciertos requisitos generales que deben cumplir los clientes que quieren acceder a ellas. Son los siguientes:
- Tener en propiedad un terreno urbanizable
- Contar con licencia de obras
- Diseñar un proyecto de vivienda y que esté visado por el Colegio de Arquitectos
En este caso, y debido a que no existe información pública relativa a la hipoteca autopromotor CaixaBank, lo mejor es contactar con la entidad para confirmar todos los requisitos que solicita.
¿Cómo funciona esta hipoteca autopromotor?
Si ya has hablado con el banco y te han confirmado que cumples el perfil para que te puedan conceder la hipoteca de autoconstrucción de La Caixa, es importante que conozcas su funcionamiento, ya que dista mucho del de las hipotecas convencionales.
Al ser un préstamo que está destinado a construir la casa, tu arquitecto deberá ir certificando el avance de las obras por fases, las cuales debe valorar un tasador de manera que el banco pueda calcular el porcentaje de financiación de cada tramo.
Por norma general, este proceso consta de las siguientes 3 fases:
- Fase 1 o suelo: el banco te entregará el 50% de la financiación para que la constructora pueda iniciar las obras.
- Fase 2 o certificaciones: sobre el 30% en varios pagos según cómo avance la obra.
- Fase 3 o fin obra: el 20% restante para terminar de pagar a la constructora.
Estas fases se completan en unos dos años, y este periodo corresponde al de carencia de la hipoteca, lo cual te permite pagar unas cuotas más bajas al principio, ya que solo se te aplicarán los intereses.
