Nota aclaratoria de colaboraciones

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Opiniones Hipoteca Autopromotor ING

Fredo An 30.10.23
5.0

Fueron muy eficientes y sin letra pequeña. Lo mejor las escasas vinculaciones para conseguir un buen precio.

Intereses 5
Vinculaciones 5
Contratación 5
Comisión de apertura 5
Atención al cliente 5
Francisco 12.12.22
5.0

Buenas!! Comentar que me acaban de conceder la hipoteca aún pendiente de firma de notario y seguros por 150,00 cuando el precio de la vivienda estaba en 180.000. Estamos muy contentos!!

Intereses 5
Vinculaciones 5
Contratación 5
Comisión de apertura 5
Atención al cliente 5

Hipoteca autopromotor ING: ¿Puedo solicitarla?

27/12/2023

Aunque no es común que una banca digital ofrezca este tipo de hipotecas, nos preguntamos igualmente: ¿existe la hipoteca autopromotor ING?

Continúa leyendo si quieres saberlo, ya que nosotros lo hemos investigado y tenemos la respuesta.

Características de la hipoteca autopromotor ING

Ofrezca o no ofrezca ING una hipoteca de autopromoción, lo que sí sabemos es que las características de este tipo de préstamos coinciden con el resto de hipotecas ING:

Contratación

Exclusivamente online
sincomisiones

Comisiones

Sin comisión de apertura

Financiación

Hasta el 80% para primera vivienda

Amortización

Hasta 40 años para la variable

Bonificación

Hasta un 1% de descuento
remuneracion

Otros gastos

No aplica gastos adicionales

Intereses y comisiones de esta hipoteca

La hipoteca autopromoción ING, en el caso que puedas contratarla, podrá ser a tipo fijo o a tipo variable, por lo que se aplicarán los costes relativos a estos préstamos de ING.

Intereses de la hipoteca autopromotor ING

El TIN y la TAE que te ofrecerán dependerá de si eliges la hipoteca fija o a tipo variable, así como de otros aspectos como si la prefieres bonificada o no. En la siguiente tabla te mostramos los intereses que se aplican si eliges la opción a tipo fijo de la hipoteca autopromotor de ING.

Visión general

Tipo de hipoteca Fija
Tipo de vivienda Primera y segunda vivienda
TIN

  • 4,70% TIN a 25 años (sin bonificar)

  • 4,20% TIN a 25 años (bonificada)

TAE

  • 4,83% TAE a 25 años (sin bonificar)

  • 4,89% TAE a 25 años (bonificada)

Domiciliar ingresos nómina de mín. 600€/mes o saldo en la cuenta diario mín de 2.000€: Bonificación de 0,2%
Domiciliar recibos
Contratar un seguro ofrecido por el banco

  • Seguro de hogar

  • Seguro de vida: -0,6%

Aportaciones a planes de pensiones
Aportaciones a fondos de inversión
Alarmas
Otras Bonificaciones Certificación energética
Plazo amortización máximo 25 años
Financiación máxima

  • 80% primera vivienda

  • 75% segunda vivienda

Importe mínimo a solicitar 50.000€
Comisión de apertura 0€
Valoración

4.6 5.0

¿Se bonifican estos intereses?

Sí, puedes contratar la hipoteca autopromotor ING bonificada o sin bonificar. Si te decides por la primera opción, podrás ahorrar hasta un 1% en el coste total de tu hipoteca, siempre que te vincules con la entidad de la siguiente forma:

  • Aportar ingresos mensuales de 600€ como mínimo o un saldo diario de, al menos, 2.000€
  • Contratar el seguro de hogar y de vida de la entidad
  • Entregar un certificado energético tipo A o B

¿Puedo prescindir de estos productos?

Para solicitar cualquier tipo de hipoteca, sólo es obligatorio el seguro de hogar de la misma entidad o de otra compañía. Este requisito viene establecido en la nueva Ley de Crédito Inmobiliario.

¿Cuáles son las comisiones que conlleva?

Las hipotecas Naranja ING presumen de ser de los pocos préstamos hipotecarios que no aplican apenas comisiones ni de apertura, ni por amortización anticipada de la hipoteca si es parcial, ni por cambios en las condiciones o por subrogación del préstamo a otro banco.

Otros gastos de la hipoteca autopromotor ING

Como cliente, solo tendrás que correr con los gastos de tasación y escritura de la vivienda, ya que los gastos de compraventa los asume el banco.

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Hipoteca Autopromotor ING

4.6 5.0

Calcular Enlace seguro
Calcular Enlace seguro
  • Sin comisión de apertura
  • Intereses relativamente altos
  • Financiación máxima: 80%
  • Plazo máximo de amortización: 25 años

Ventajas

  • Sin comisión de apertura 
  • Sin gastos hipotecarios
  • Financiación del valor de tasación acorde a lo habitual en el mercado

Desventajas

  • El plazo máximo de amortización es de 25 años 
  • El interés es relativamente alto

Requisitos para solicitar la hipoteca de autoconstrucción  ING

Al no disponer de ningún tipo de información sobre esta hipoteca internet, no podemos saber si hay alguna condición específica para solicitarla.

Sin embargo, las hipotecas autopromotor tienen estos tres requisitos en común:

  • Se debe tener un suelo urbanizable propio inscrito en el Registro de la Propiedad.
  • El ayuntamiento tiene que otorgar al titular una licencia municipal de obras.
  • El Colegio de Arquitectos debe visar la autoridad del proyecto de vivienda diseñado.

¿Cómo funciona esta hipoteca autopromotor?

En el caso de que la entidad te pueda conceder la hipoteca Autopromoción ING, ésta solo será viable para construir tu vivienda desde cero y no para comprarte una casa que ya está construida.

Igualmente, la financiación de la autoconstrucción es algo diferente a la de las hipotecas convencionales, ya que, en este caso, el capital financiado se va entregando en tramos según avancen las obras de la vivienda:

  • 50% del capital en el primer tramo
  • 20-30% en el segundo tramo
  • 30-20% del capital en el tercer tramo

 

Este periodo suele durar dos años, los cuales se corresponden a la construcción completa de la casa, y se aplica la carencia de la hipoteca, durante la cual solo tendrás que pagar los intereses de las cuotas mensuales. Tras este periodo, la hipoteca autopromotor ING continuará como una hipoteca normal a tipo fijo o variable y con un abono total de las cuotas.

¿Cómo contratar la hipoteca Autopromoción ING?

Como ya hemos comentado, ING no comercializa esta hipoteca como tal ni existe ningún tipo de mención a ella. En este caso, lo mejor es contactar directamente con la entidad por teléfono o visitar una de sus oficinas para saber si ofrecen la hipoteca autopromotor ING o si es posible solicitarla, aunque, para ello, tendrás que presentarte como el mejor cliente que puedan tener.

Si finalmente el banco te indica que esta hipoteca no la tienen disponible de ninguna manera, pero te interesan las condiciones de la hipoteca fija ING o de la hipoteca a tipo variable ING, te recomendamos que abras tu hipoteca autopromotor en otra entidad que sí la ofrezca y, una vez construida tu casa, hagas una subrogación de la hipoteca a ING.

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Hipoteca Autopromotor ING

4.6 5.0

Calcular Enlace seguro
Calcular Enlace seguro
  • Sin comisión de apertura
  • Intereses relativamente altos
  • Financiación máxima: 80%
  • Plazo máximo de amortización: 25 años

Ventajas

  • Sin comisión de apertura 
  • Sin gastos hipotecarios
  • Financiación del valor de tasación acorde a lo habitual en el mercado

Desventajas

  • El plazo máximo de amortización es de 25 años 
  • El interés es relativamente alto

ING hipoteca autopromotor: ventajas y desventajas

Sin saber al 100% si esta hipoteca está disponible, en caso afirmativo, podemos suponer que cuenta con los siguientes pros y contras:

Lo mejor

  • Podrás elegir entre tipo fijo o tipo variable
  • Hasta 40 años de amortización para el tipo variable
  • No aplica comisiones ni gastos hipotecarios

Lo peor

  • No hay información pública sobre la hipoteca
  • Hasta 25 años de amortización para el tipo fijo

Otras hipotecas autopromotor que merecen la pena

Preguntas frecuentes

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