Subrogar una hipoteca a Liberbank: Guía completa

Subrogación a Unicaja

Si deseas subrogar una hipoteca a Liberbank, no es posible ya que la entidad fue absorbida por Unicaja. Si quieres más información sobre los préstamos hipotecarios de esta segunda entidad mencionada, abajo te la dejamos.

Cómo subrogar una hipoteca a Liberbank

La oferta hipotecaria de Liberbank se halla disponible para subrogar. De esta forma, estos son los pasos que tienes que seguir si deseas hacer una:

Es importante hacer un inciso para indicar que antes de la reforma de la ley hipotecaria está contraoferta, si igualaba la oferta de subrogación, resultaba obligatoria, es decir, el cliente se debía quedar en la entidad inicial. En la actualidad esto ya no es así y aunque la oferta iguale la de la subrogación no existe obligatoriedad para mantener la hipoteca en el primer banco.

Todo el proceso, cuando se entrega en plazo la documentación solicitada, puede rondar las tres semanas desde la fecha de solicitud. b cuando esta propuesta no llega o es rechazada por el cliente, ya se puede fijar la fecha de firma de la escritura de subrogación.

Gastos que conlleva la subrogación a una hipoteca del Liberbank

Tenemos que señalar que, tras la reforma de la ley de hipotecas, los gastos que se pueden imputar en un proceso de subrogación se modificaron de manera sustancial, quedando divididos entre los gastos que asume el cliente y los gastos que asume la entidad.

Con carácter general, el cliente tendrá que pagar:

• Los gastos que se deriven de la cancelación de la hipoteca a subrogar (esto habitualmente se corresponde con las comisiones de cancelación o subrogación)
• Los gastos de tasación para la nueva escritura

Por su parte Liberbank deberá asumir los gastos que se generen por notaría, gestoría y el pago del Impuesto de Actos Jurídicos documentados (AJD).

Condiciones para subrogar una hipoteca a Liberbank

Cuando analizamos las condiciones para subrogar hipotecas en Liberbank realmente tenemos que fijarnos en las condiciones generales para cualquier operación de financiación hipotecaria.

En este sentido, resulta importante tener claro que no se trata de operaciones que se conceden de forma automática. Es decir, necesitan un proceso de valoración y una oferta que realizará la entidad en función de las características del cliente y el tipo de préstamo que solicita.

Por tanto, se van a generar las condiciones habituales de ingresos estables, solvencia, ausencia de deuda financiera, garantías, etc.

Por otro lado, en la oferta que se nos presente para subrogar, también se tendrán en cuenta factores como el importe que resta de financiación respecto al valor de la vivienda, el plazo de amortización solicitado, etc.

Otro factor relevante es tener un buen historial de pagos del préstamo hipotecario que se va a subrogar. En algunos casos se puede llegar a solicitar que no haya existido ningún impago en plazos que pueden ir desde 12 meses hasta 24 meses, aunque en general se puede llegar a analizar todo el proceso de amortización.

Ventajas de una subrogación hipotecaria a Liberbank

Cuando se plantea una subrogación se busca la mejora de las condiciones del préstamo hipotecario. Por tanto, como punto de partida, es importante fijarse en que las condiciones de las hipotecas de Liberbank sean competitivas para esta mejora.